قوانین خرید ملک در ترکیه (آپدیت 2024)


قوانین خرید ملک در ترکیه (آپدیت 2024)

به طور کلی یکی از عواملی که سبب شده تا افراد خارجی برای خرید ملک و سرمایه گذاری، بیشتر به ترکیه تمایل داشته باشند، قوانین نسبتاً ساده املاک در این کشور است. اگر قوانین خرید ملک در ترکیه را با قوانین اکثر کشورهای اروپایی مقایسه کنیم، به سریع بودن و سادگی روال خرید املاک در ترکیه پی میبریم. در حال حاضر افراد خارجی میتوانند انواع املاک مورد نظرشان را در شهرها و مناطق ترکیه خریداری کنند و در راستای آن اقامت دائم و در نهایت تابعیت این کشور را هم دریافت کنند. در سال 2023 قوانین املاک ترکیه با تغییراتی همراه بود؛ به همین واسطه در این مقاله قصد داریم قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2023 و همچنین روال اداری و نکاتی که در این روند باید به آنها توجه کنید را به طور کامل بررسی کنیم.

برای مشاهده قیمت و شرایط خرید انواع املاک به صفحه املاک ترکیه مراجعه کنید.

قوانین کلی خرید ملک در ترکیه

ابتدا بهتر است برای آشنایی بیشتر، از قوانین کلی خرید املاک در ترکیه آگاهی کافی داشته باشید.
این قوانین عبارتند از:

  • املاک مورد نظر برای خرید نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه واقع شده باشند
  • افراد خارجی می توانند حداکثر 30 هکتار از املاک موجود در این کشور را خریداری کنند
  • با خرید ملکی به ارزش 200 هزار دلار اقامت دو ساله به خریدار تعلق میگیرد که می توانید تا زمانی که ملک را در اختیار داشته باشد، هر سال آن را تمدید کنید و بعد از آن وارد پروسه دریافت اقامت دائم می شوید
  • با خرید ملکی که ارزش آن حداقل 400 هزار دلار باشد، می توانید درخواست اخذ شهروندی ترکیه را ثبت کنید
  • افراد خارجی اجازه دارند حداکثر 10 درصد از املاک هر شهر یا منطقه ترکیه را خریداری کنند
  • اگر زمینی با هدف ساخت ملک خریداری شده باشد، باید پروسه ساخت و ساز طی حداکثر دو سال انجام شود
  • عقد قرارداد و قولنامه بین طرفین باید در دفاتر مشاوره رسمی ترکیه صورت بگیرد
  • خریداران خارجی باید تبعه کشورهایی باشند که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. افراد ایرانی در حال حاضر مجاز به خرید ملک در این کشور می باشند
  • اگر با هدف اخذ اقامت دائم و شهروندی ترکیه قصد خرید ملک را داشته باشید، باید ملک موردنظرتان را حتماً از یک شخص ترک خریداری کنید

برای اطلاع از قیمت آپارتمان های فروشی در ترکیه به صفحه زیر مراجعه کنید:

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه

قوانین جدید املاک در ترکیه

حالا که تا اینجای مطلب با قوانین کلی املاک در ترکیه آشنا شدید، در ادامه به قوانین جدیدی که باید از آنها اطلاع داشته باشید می پردازیم تا در روند خرید ملک با مشکل و چالش مواجه نشوید و بتوانید آگاهانه در این زمینه اقدام کنید.
این قوانین عبارتند از:

در تاریخ دوازدهم آوریل سال 2023 قانونی در هیئت دولت ترکیه به تصویب رسید که بر اساس آن امکان اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک در قبال خرید اموال غیر منقول از حداکثر 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت

در منطقه اسن یورت ترکیه صرفاً با خرید ملک که بر طبق قوانین مشخص شده می توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید و هر نوع اقامت دیگری که در ازای اجاره ملک در این منطقه به شما تعلق بگیرد، مورد تایید دولت ترکیه نمی باشد. البته باید بدانید که این قانون برای اولین بار در تاریخ 15 ژانویه سال 2021 مخصوص افرادی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی داشتند به ثبت رسید و اجرایی شد

با خرید ملک در منطقه فاتیح ترکیه امکان دریافت اقامت هم وجود ندارد و در حال حاضر اجاره خانه در این منطقه ممنوع اعلام شده است؛ اما صرفاً دانشجویان می توانند در این منطقه ساکن شوند و درخواست اقامت شان را مطرح کنند

در حال حاضر فرصت بسیاری خوبی برای سرمایه گذاری بر روی املاک قبرس شمالی هم فراهم شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر به صفحه زیر مراجعه کنید:

فرایند اصلی خرید املاک در ترکیه

دانشگاه مطرح به‌ طور کامل با قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2023 آشنا شدید و در ادامه می خواهیم فرآیند خرید املاک در این کشور را به صورت خلاصه تی 7 مرحله به شما بگوییم:

  1. در ابتدا شما باید ملک مورد نظرتان را انتخاب کنید. توجه داشته باشید که صلاحیت حقوقی املاک مورد نظرتان باید تایید شده باشد تا بتوانید برای خرید آن اقدام کنید
  2. سپس باید یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید که وجه مورد نظر برای خرید ملک در آن حساب قرار بگیرد
  3. در مرحله باید ملک مورد نظر ارزش گذاری شود و همچنین تاییدیه کارشناس دولتی ترکیه هم در این خصوص دریافت کنید
  4. حالا به مرحله نقل و انتقال سند ملک می‌رسیم که در دفاتر اسناد رسمی ترکیه که به اصطلاح نوتر نام دارند صورت می گیرد
  5. در مرحله بعد باید پول به حساب فروشنده ملک واریز شود
  6. در انتها هم باید سند مالکیت یا سند تاپو ملک صادر شود و آن را دریافت کنید
  7. در نهایت شما میتوانید بر اساس ارزش ملک خودتان در اداره مهاجرت درخواست اقامت موقت و تابعیت ترکیه را ثبت کنید تا پروسه اداری آن شروع شود

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره سندهای املاک، پیشنهاد می‌کنیم مقاله انواع سند ملکی در ترکیه را مطالعه کنید.

قوانین املاک ترکیه 2023

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

برای خرید انواع املاک در ترکیه به موارد زیر احتیاج دارید:

  • دو قطعه عکس 3 در 4
  • پاسپورت
  • مدارکی مبنی بر تایید محل زندگی در کشور مبدا
  • حساب بانک در یکی از بانک های ترکیه
  • کد مالیاتی محلی

مدارک لازم برای انتقال سند ملکی (تاپو) در سال 2023

در روند خرید ملک در ترکیه برای انتقال سند ملکی یا به عبارتی تاپو، باید مدارک زیر را در اختیار داشته باشید

  • اصل پاسپورت به همراه نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکی
  • دو قطعه عکس از مالک جدید
  • یک قطعه عکس از مالک قبلی
  • برگه تسویه حساب مالیات و عوارض از شهرداری منطقه به همراه برگه پایان کار
  • مدارک مربوط به ثبت ملک در اداره بیمه زلزله ترکیه
  • تاییدیه وکالتنامه ای که از سوی مراجع قضایی ترکی صادر شده باشد (در صورت خرید وکالتی ملک از سوی مالک و خریدار)
  • حضور یک مترجم رسمی که مورد تایید اداره تاپو ترکیه باشد

برای اطلاع از قیمت و مشخصات خرید خانه در ترکیه به صفحه زیر مراجعه کنید:

نحوه خرید ملک در ترکیه به صورت غیر حضوری

جالب است بدانید که شما می‌توانید بدون حضور در ترکیه به صورت وکالتی ملک مورد نظرتان را خریداری کنید.
در نتیجه نگرانی از این بابت نخواهید داشت و تمام روند اداری مربوط به دریافت تاییدیه های ثبت و صدور سند تاپو می‌تواند به صورت غیر حضوری صورت بگیرد. در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر و انجام کارهای اولیه برای خرید وکالتی املاک با مجموعه آنتالیا استیت تماس بگیرید تا کارشناسان شما را در این زمینه راهنمایی کنند.

متوسط هزینه های خرید ملک در ترکیه در سال 2023

بهتر است قبل از هر اقدامی از متوسط هزینه های خرید ملک در ترکیه در سال 2023 اطلاع کافی داشته باشید.

  • برای ثبت سند و کارهای مالیاتی باید دو درصد از مبلغ ملک توسط خریدار و 2 درصد دیگر توسط فروشنده پرداخت شود
  • هزینه ثبت نام تاپو 125 دلار است
  • مالیات انتقال ملک در معاملات حدود 4.4% است که به صورت نصف نصف توسط فروشنده و خریدار پرداخت میشود
  • هزینه ترجمه اسناد در مورد نظر حدود 700 لیر است
  • هزینه های مربوط به سال دفاتر اسناد رسمی 375 دلار است
  • هزینه بیمه زلزله بسته به متراژ ملک متغیر است؛ اما تقریباً برای یک آپارتمان 70 متری دو خوابه حدود 73 دلار در سال برآورد می شود
  • هزینه متوسط خدمات آژانس های املاک در ترکیه 3 درصد از قیمت کل ملک می باشد

قیمت روز و مشخصات املاک فروشی در آنتالیا را در صفحه زیر مشاهده کنید:

انواع قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2023

دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

در صورتی که بخواهید بعد از خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت و شهروندی اقدام کنید، باید به نکات و قوانین زیر توجه داشته باشید:

به طور کلی با خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار می توانید به سرعت شهروندی ترکیه را دریافت کنید؛ اما در صورتی که ارزش ملک خریداری شده توسط شما کمتر از 400 هزار دلار باشید و بخواهید برای دریافت اقامت دائم ترکیه اقدام کنید، باید به شرایط زیر توجه کنید:

  • آدرس ملک خریداری شده باید در سیستم املاک ترکیه ثبت شده باشد
  • متقاضی و به عبارتی صاحب ملک نباید در سال اخیر از کمک های اجتماعی بهره برده باشد
  • فرد متقاضی نباید تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت کشور ترکیه به حساب بیاید
  • فرد متقاضی باید دارای بیمه درمانی معتبر باشد
  • در صورت داشتن اقامت دائم ترکیه، به واسطه عدم وجود شهروندی نمیتوانید در انتخابات ترکیه به عنوان رای دهنده شرکت کنید و یا نامزد انتخابات دولتی بشوید. همچنین امکان اعزام به سربازی این شرکت در دانشگاه های افسری برای فعالیت در ارگان های نظامی ترکیه برای شما وجود ندارد

برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه به صفحه اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک مراجعه کنید

سوالات متداول

آیا امکان افتتاح حساب در بانک های ترکیه برای افراد خارجی وجود دارد؟ بله شما با داشتن پاسپورت معتبر می توانید برای افتتاح حساب در ترکیه اقدام کنید

آیا امکان خرید آپارتمان و ویلا در ترکیه به صورت قسطی وجود دارد؟ بله؛ در حال حاضر برخی از املاک موجود در ترکیه به صورت قسطی به فروش می رسد که برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره می توانید به سایت مراجعه کنید

در صورتی که ملک خریداری شده کمتر از 400 هزار دلار ارزش داشته باشد امکان دریافت پاسپورت ترکیه وجود دارد؟ خیر؛ برای دریافت پاسپورت ترکیه حتماً باید ارزش ملک حداقل 400 هزار دلار باشد

اگر ارزش ملک خریداری شده بیش از 400 هزار دلار باشد، چه مدت زمان طول میکشد تا بتوانید شهروندی ترکیه را اخذ کرد؟ در حال حاضر شما می توانید بلافاصله بعد از خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار، تابعیت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید



به اشتراک بگذارید: 

 
5 از 5  (1 رای)
به این مطلب چه امتیازی می دهید؟
  
5 4 3 2 1

نظرات و بررسی ها

در مورد این مطلب نظر دهید، سوال بپرسید:

۰
* شماره موبایل: (با کد کشور، مثال: 905077739292+)
Captcha Image

بررسی قیمت تورهای آنتالیا

آیا به دنبال قیمت تورهای آنتالیا هستید؟ هزینه این تورها بسته به فصل سفر، مدت اقامت، نوع هتل، و خدمات شامل در تور متفاوت است. از تورهای لوکس با اقامت در هتل‌های پنج ستاره تا تورهای اقتصادی‌تر با هتل‌های سه ستاره، هر گزینه قیمت خاص خود را دارد. در این مقاله به بررسی عوامل تاثیرگذار بر قیمت تورهای آنتالیا و مقایسه گزینه‌های مختلف می‌پردازیم. با اطلاعات دقیق و جامع، تور مناسب خود را انتخاب کنید.

بیشتر بخوانید

بررسی قیمت آپارتمان در استانبول

آیا به دنبال خرید آپارتمان در استانبول هستید؟ قیمت آپارتمان‌ها در این شهر بسته به منطقه، امکانات و اندازه متفاوت است. از مناطق لوکس مانند بشیکتاش و نیشانتاشی گرفته تا مناطق اقتصادی‌تر مانند بیلیک‌دوزو و اسن‌یورت، هر منطقه قیمت‌های خاص خود را دارد. در این مقاله به بررسی عوامل تاثیرگذار بر قیمت آپارتمان در استانبول و مقایسه قیمت‌ها در مناطق مختلف می‌پردازیم. با اطلاعات جامع و دقیق، تصمیم بهتری برای خرید آپارتمان در استانبول بگیرید.

بیشتر بخوانید

مقایسه خرید ملک تجاری در قسمت آسیایی و اروپایی استانبول

استانبول به دو بخش آسیایی و اروپایی تقسیم می‌شود که هر یک ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را برای خرید ملک تجاری دارند. در قسمت اروپایی، مناطق پررونق تجاری و فرصت‌های بالای سرمایه‌گذاری را خواهید یافت، در حالی که قسمت آسیایی با قیمت‌های مناسب‌تر و توسعه پایدار، جذابیت‌های خود را دارد. در این مقاله به مقایسه تفاوت‌های کلیدی بین خرید ملک تجاری در این دو بخش می‌پردازیم تا به شما کمک کنیم بهترین تصمیم را بگیرید. اطلاعات جامع و نکات کلیدی در اختیار شماست.

بیشتر بخوانید

تورهای آنتالیا شامل چه خدماتی می‌شوند؟

تورهای آنتالیا چه خدماتی را شامل می‌شوند؟ این تورها بسته‌های کاملی را ارائه می‌دهند که شامل اقامت در هتل‌های لوکس، ترانسفر فرودگاهی، بازدید از جاذبه‌های گردشگری، و فعالیت‌های تفریحی می‌باشد. همچنین، خدماتی مانند راهنمای تور، وعده‌های غذایی و برنامه‌های تفریحی نیز در این تورها گنجانده شده‌اند. با انتخاب تورهای آنتالیا، سفری به‌یادماندنی و بدون دغدغه را تجربه کنید. برای اطلاعات بیشتر و رزرو تور با ما تماس بگیرید.

بیشتر بخوانید

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول: آیا تصمیم عاقلانه‌ای است؟

آیا به خرید آپارتمان دست دوم در استانبول فکر می‌کنید؟ این تصمیم می‌تواند به شما کمک کند تا با هزینه کمتر به خانه‌ای مناسب دست یابید. با این حال، لازم است مزایا و معایب این نوع خرید را به دقت بررسی کنید. در این مقاله به بررسی نکات کلیدی و مهمی که باید در خرید آپارتمان دست دوم در استانبول در نظر بگیرید، می‌پردازیم. با اطلاعات کامل و جامع، انتخابی هوشمندانه و مطمئن داشته باشید.

بیشتر بخوانید

سودآوری خرید ملک در مسلک: آیا سرمایه‌گذاری مناسبی است؟

آیا به فکر خرید ملک در مسلک هستید و می‌خواهید بدانید که این سرمایه‌گذاری سودآور است یا نه؟ منطقه مسلک در استانبول با رشد سریع و امکانات مدرن، جذابیت بسیاری برای سرمایه‌گذاران دارد. در این مقاله به بررسی مزایا، فرصت‌ها و ریسک‌های خرید ملک در مسلک می‌پردازیم. اطلاعات جامع و نکات کلیدی به شما کمک می‌کند تا تصمیم بهتری برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید. با ما همراه باشید تا از سودآوری خرید ملک در مسلک مطمئن شوید.

بیشتر بخوانید

معرفی تور ترکیبی آنتالیا و استانبول

تور ترکیبی آنتالیا و استانبول فرصتی عالی برای تجربه دو مقصد برتر ترکیه در یک سفر هیجان‌انگیز است. این تور شامل بازدید از سواحل زیبا و امکانات تفریحی آنتالیا و کاوش در جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی استانبول می‌باشد. با این تور می‌توانید از زیبایی‌های طبیعی، فعالیت‌های ساحلی، و تاریخ غنی ترکیه لذت ببرید. سفری به یادماندنی که بهترین‌های هر دو شهر را به شما ارائه می‌دهد. برنامه‌ریزی کنید و تجربه‌ای متفاوت و بی‌نظیر از ترکیه داشته باشید.

بیشتر بخوانید
اقساطی
تخفیف دار


© 2010-2024 Antalya Estate, All rights reserved.

WhatsApp chat
سوال دارید؟