قوانین خرید ملک در ترکیه (آپدیت 2024)

به طور کلی یکی از عواملی که سبب شده تا افراد خارجی برای خرید ملک و سرمایه گذاری، بیشتر به ترکیه تمایل داشته باشند، قوانین نسبتاً ساده املاک در این کشور است. اگر قوانین خرید ملک در ترکیه را با قوانین اکثر کشورهای اروپایی مقایسه کنیم، به سریع بودن و سادگی روال خرید املاک در ترکیه پی میبریم. در حال حاضر افراد خارجی میتوانند انواع املاک مورد نظرشان را در شهرها و مناطق ترکیه خریداری کنند و در راستای آن اقامت دائم و در نهایت تابعیت این کشور را هم دریافت کنند. در سال 2023 قوانین املاک ترکیه با تغییراتی همراه بود؛ به همین واسطه در این مقاله قصد داریم قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2023 و همچنین روال اداری و نکاتی که در این روند باید به آنها توجه کنید را به طور کامل بررسی کنیم.

برای مشاهده قیمت و شرایط خرید انواع املاک به صفحه املاک ترکیه مراجعه کنید.

قوانین کلی خرید ملک در ترکیه

ابتدا بهتر است برای آشنایی بیشتر، از قوانین کلی خرید املاک در ترکیه آگاهی کافی داشته باشید.
این قوانین عبارتند از:

• املاک مورد نظر برای خرید نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه واقع شده باشند
• افراد خارجی می توانند حداکثر 30 هکتار از املاک موجود در این کشور را خریداری کنند
• با خرید ملکی به ارزش 200 هزار دلار اقامت دو ساله به خریدار تعلق میگیرد که می توانید تا زمانی که ملک را در اختیار داشته باشد، هر سال آن را تمدید کنید و بعد از آن وارد پروسه دریافت اقامت دائم می شوید
• با خرید ملکی که ارزش آن حداقل 400 هزار دلار باشد، می توانید درخواست اخذ شهروندی ترکیه را ثبت کنید
• افراد خارجی اجازه دارند حداکثر 10 درصد از املاک هر شهر یا منطقه ترکیه را خریداری کنند
• اگر زمینی با هدف ساخت ملک خریداری شده باشد، باید پروسه ساخت و ساز طی حداکثر دو سال انجام شود
• عقد قرارداد و قولنامه بین طرفین باید در دفاتر مشاوره رسمی ترکیه صورت بگیرد
• خریداران خارجی باید تبعه کشورهایی باشند که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. افراد ایرانی در حال حاضر مجاز به خرید ملک در این کشور می باشند
• اگر با هدف اخذ اقامت دائم و شهروندی ترکیه قصد خرید ملک را داشته باشید، باید ملک موردنظرتان را حتماً از یک شخص ترک خریداری کنید

برای اطلاع از قیمت آپارتمان های فروشی در ترکیه به صفحه زیر مراجعه کنید:

قوانین جدید املاک در ترکیه

حالا که تا اینجای مطلب با قوانین کلی املاک در ترکیه آشنا شدید، در ادامه به قوانین جدیدی که باید از آنها اطلاع داشته باشید می پردازیم تا در روند خرید ملک با مشکل و چالش مواجه نشوید و بتوانید آگاهانه در این زمینه اقدام کنید.
این قوانین عبارتند از:

در تاریخ دوازدهم آوریل سال 2023 قانونی در هیئت دولت ترکیه به تصویب رسید که بر اساس آن امکان اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک در قبال خرید اموال غیر منقول از حداکثر 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت

در منطقه اسن یورت ترکیه صرفاً با خرید ملک که بر طبق قوانین مشخص شده می توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید و هر نوع اقامت دیگری که در ازای اجاره ملک در این منطقه به شما تعلق بگیرد، مورد تایید دولت ترکیه نمی باشد. البته باید بدانید که این قانون برای اولین بار در تاریخ 15 ژانویه سال 2021 مخصوص افرادی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی داشتند به ثبت رسید و اجرایی شد

با خرید ملک در منطقه فاتیح ترکیه امکان دریافت اقامت هم وجود ندارد و در حال حاضر اجاره خانه در این منطقه ممنوع اعلام شده است؛ اما صرفاً دانشجویان می توانند در این منطقه ساکن شوند و درخواست اقامت شان را مطرح کنند

در حال حاضر فرصت بسیاری خوبی برای سرمایه گذاری بر روی املاک قبرس شمالی هم فراهم شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر به صفحه زیر مراجعه کنید:

فرایند اصلی خرید املاک در ترکیه

دانشگاه مطرح به‌ طور کامل با قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2023 آشنا شدید و در ادامه می خواهیم فرآیند خرید املاک در این کشور را به صورت خلاصه تی 7 مرحله به شما بگوییم:

1. در ابتدا شما باید ملک مورد نظرتان را انتخاب کنید. توجه داشته باشید که صلاحیت حقوقی املاک مورد نظرتان باید تایید شده باشد تا بتوانید برای خرید آن اقدام کنید
2. سپس باید یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید که وجه مورد نظر برای خرید ملک در آن حساب قرار بگیرد
3. در مرحله باید ملک مورد نظر ارزش گذاری شود و همچنین تاییدیه کارشناس دولتی ترکیه هم در این خصوص دریافت کنید
4. حالا به مرحله نقل و انتقال سند ملک می‌رسیم که در دفاتر اسناد رسمی ترکیه که به اصطلاح نوتر نام دارند صورت می گیرد
5. در مرحله بعد باید پول به حساب فروشنده ملک واریز شود
6. در انتها هم باید سند مالکیت یا سند تاپو ملک صادر شود و آن را دریافت کنید
7. در نهایت شما میتوانید بر اساس ارزش ملک خودتان در اداره مهاجرت درخواست اقامت موقت و تابعیت ترکیه را ثبت کنید تا پروسه اداری آن شروع شود

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره سندهای املاک، پیشنهاد می‌کنیم مقاله انواع سند ملکی در ترکیه را مطالعه کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

برای خرید انواع املاک در ترکیه به موارد زیر احتیاج دارید:

• دو قطعه عکس 3 در 4
• پاسپورت
• مدارکی مبنی بر تایید محل زندگی در کشور مبدا
• حساب بانک در یکی از بانک های ترکیه
• کد مالیاتی محلی

مدارک لازم برای انتقال سند ملکی (تاپو) در سال 2023

در روند خرید ملک در ترکیه برای انتقال سند ملکی یا به عبارتی تاپو، باید مدارک زیر را در اختیار داشته باشید

• اصل پاسپورت به همراه نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکی
• دو قطعه عکس از مالک جدید
• یک قطعه عکس از مالک قبلی
• برگه تسویه حساب مالیات و عوارض از شهرداری منطقه به همراه برگه پایان کار
• مدارک مربوط به ثبت ملک در اداره بیمه زلزله ترکیه
• تاییدیه وکالتنامه ای که از سوی مراجع قضایی ترکی صادر شده باشد (در صورت خرید وکالتی ملک از سوی مالک و خریدار)
• حضور یک مترجم رسمی که مورد تایید اداره تاپو ترکیه باشد

برای اطلاع از قیمت و مشخصات خرید خانه در ترکیه به صفحه زیر مراجعه کنید:

نحوه خرید ملک در ترکیه به صورت غیر حضوری

جالب است بدانید که شما می‌توانید بدون حضور در ترکیه به صورت وکالتی ملک مورد نظرتان را خریداری کنید.
در نتیجه نگرانی از این بابت نخواهید داشت و تمام روند اداری مربوط به دریافت تاییدیه های ثبت و صدور سند تاپو می‌تواند به صورت غیر حضوری صورت بگیرد. در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر و انجام کارهای اولیه برای خرید وکالتی املاک با مجموعه آنتالیا استیت تماس بگیرید تا کارشناسان شما را در این زمینه راهنمایی کنند.

متوسط هزینه های خرید ملک در ترکیه در سال 2023

بهتر است قبل از هر اقدامی از متوسط هزینه های خرید ملک در ترکیه در سال 2023 اطلاع کافی داشته باشید.

• برای ثبت سند و کارهای مالیاتی باید دو درصد از مبلغ ملک توسط خریدار و 2 درصد دیگر توسط فروشنده پرداخت شود
• هزینه ثبت نام تاپو 125 دلار است
• مالیات انتقال ملک در معاملات حدود 4.4% است که به صورت نصف نصف توسط فروشنده و خریدار پرداخت میشود
• هزینه ترجمه اسناد در مورد نظر حدود 700 لیر است
• هزینه های مربوط به سال دفاتر اسناد رسمی 375 دلار است
• هزینه بیمه زلزله بسته به متراژ ملک متغیر است؛ اما تقریباً برای یک آپارتمان 70 متری دو خوابه حدود 73 دلار در سال برآورد می شود
• هزینه متوسط خدمات آژانس های املاک در ترکیه 3 درصد از قیمت کل ملک می باشد

قیمت روز و مشخصات املاک فروشی در آنتالیا را در صفحه زیر مشاهده کنید:

دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

در صورتی که بخواهید بعد از خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت و شهروندی اقدام کنید، باید به نکات و قوانین زیر توجه داشته باشید:

به طور کلی با خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار می توانید به سرعت شهروندی ترکیه را دریافت کنید؛ اما در صورتی که ارزش ملک خریداری شده توسط شما کمتر از 400 هزار دلار باشید و بخواهید برای دریافت اقامت دائم ترکیه اقدام کنید، باید به شرایط زیر توجه کنید:

• آدرس ملک خریداری شده باید در سیستم املاک ترکیه ثبت شده باشد
• متقاضی و به عبارتی صاحب ملک نباید در سال اخیر از کمک های اجتماعی بهره برده باشد
• فرد متقاضی نباید تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت کشور ترکیه به حساب بیاید
• فرد متقاضی باید دارای بیمه درمانی معتبر باشد
• در صورت داشتن اقامت دائم ترکیه، به واسطه عدم وجود شهروندی نمیتوانید در انتخابات ترکیه به عنوان رای دهنده شرکت کنید و یا نامزد انتخابات دولتی بشوید. همچنین امکان اعزام به سربازی این شرکت در دانشگاه های افسری برای فعالیت در ارگان های نظامی ترکیه برای شما وجود ندارد

برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه به صفحه اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک مراجعه کنید

سوالات متداول

آیا امکان افتتاح حساب در بانک های ترکیه برای افراد خارجی وجود دارد؟ بله شما با داشتن پاسپورت معتبر می توانید برای افتتاح حساب در ترکیه اقدام کنید

آیا امکان خرید آپارتمان و ویلا در ترکیه به صورت قسطی وجود دارد؟ بله؛ در حال حاضر برخی از املاک موجود در ترکیه به صورت قسطی به فروش می رسد که برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره می توانید به سایت مراجعه کنید

در صورتی که ملک خریداری شده کمتر از 400 هزار دلار ارزش داشته باشد امکان دریافت پاسپورت ترکیه وجود دارد؟ خیر؛ برای دریافت پاسپورت ترکیه حتماً باید ارزش ملک حداقل 400 هزار دلار باشد

اگر ارزش ملک خریداری شده بیش از 400 هزار دلار باشد، چه مدت زمان طول میکشد تا بتوانید شهروندی ترکیه را اخذ کرد؟ در حال حاضر شما می توانید بلافاصله بعد از خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار، تابعیت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید