با انواع سند ملکی در ترکیه آشنا شوید
بسیاری از ایرانیان برای کار و تحصیل به خارج از کشور مهاجرت می‌کنند و در تلاش برای انتخاب بهترین مقصد مهاجرتی هستند. کشور ترکیه به دلیل نزدیک بودن به ایران و بالا بودن ارزش لیر به یکی از مقصدهای محبوب ایرانیان تبدیل شده است. یکی از بهترین روش‌های اخذ اقامت دائم ترکیه، خرید ملک در این کشور به شمار می‌آید. متقاضیان برای این کار باید مراحلی را پشت سر بگذارند که یکی از آن‌ها انتقال سند ملک خریداری شده است. در کشور ترکیه اسناد ملکی به چند دسته تقسیم می‌شوند و متقاضیان باید قبل از خرید ملک آن‌ها را بشناسند. با ما همراه باشید تا در این مطلب به معرفی انواع سند ملکی در ترکیه و فرایند انتقال سند بپردازیم.
همچنین برای کسب اطلاع در خصوص قیمت روز و شرایط خرید خانه در ترکیه میتوانید به سایت مراجعه کنید.
سند رسمی ملک در ترکیه و انواع آن
در کشور ترکیه به سند رسمی و قانونی تاپو (Tapu) گفته می‌شود. با تنظیم این سند، مالکیت یک ملک به طور کامل و مطلق به فرد یا افراد خریدار انتقال پیدا می‌کند. باید بدانید که انواع سند ملکی در ترکیه به دو دسته آبی و قرمز تقسیم می‌شوند که هر کدام با یکدیگر تفاوت‌های اساسی دارند. سند آبی ملکی در ترکیه متعلق به املاک بدون مجوز ساخت‌وساز است و در واقع مالکیت این نوع سند را نمی‌توان به فرد دیگر انتقال داد. همچنین امکان دریافت وام برای ساخت‌وساز در املاک دارای سند آبی وجود ندارد.
بر خلاف سند آبی، نوع قرمز آن در واقع سند اصلی یک ملک به شمار می‌رود و نشان می‌دهد شخص صاحب اصلی این سند است. مالک سند ملکی قرمز می‌تواند برای ساخت‌وساز ملک خود از بانک‌های ترکیه وام دریافت کند؛ همچنین امکان رهن ملک دارای سند قرمز را خواهد داشت. به عبارتی می‌توان گفت که سند ملکی قرمز به‌نوعی مجوز ساخت‌وساز برای آن به شمار می‌رود.
باید بدانید که انواع سند ملکی قرمز در ترکیه به سه دسته مختلف تقسیم می‌شوند که عبارتند از:
• سند ملکی ارتفاقی (Kat irtifakı): سندهای ارتفاقی در ترکیه مجوز ساخت‌وساز دارند. در واقع این نوع سند قرمز برای ساختمان‌های در حال ساخت تنظیم می‌شود. تا زمان تمام نشدن مراحل ساخت‌وساز، پرداخت بدهی بانک و شهرداری و صادرنشدن پایان کار، سند خانه در ترکیه به صورت ارتفاقی خواهد بود
• سند ملکی قرمز مالکیتی (Kat Mülkiyeti): زمانی که مراحل ساخت‌وساز ملک انجام شده و تمام بدهی‌های بانک و شهرداری پرداخت شوند، ملک مورد نظر پایان کار دریافت می‌کند. پس از اخذ پایان کار، مالک سند ملکی قرمز مالکیتی دریافت خواهد کرد که مجوز ساخت‌وساز نیز دارد
• سند ملکی قرمز اشتراک زمانی (Kat Devremülk): با اخذ این سند، مالک تنها به مدت مشخصی مالکیت ملک را در اختیار دارد.
فرایند ثبت انواع سند ملکی در ترکیه
اگر قصد خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت این کشور را دارید باید به یک دفتر ثبت اسناد در این کشور مراجعه کنید. به این ترتیب میتوانید مراحل انتقال انواع سند ملکی در ترکیه را انجام دهید. دفاتر ثبت اسناد در ترکیه با نام تاپو و کاداسترو (Tapu ve Kadastro) شناخته می‌شوند و در تمام شهرهای این کشور زیر نظر دولت فعالیت می‌کنند.
پس از اینکه مراحل خرید ملک و تنظیم قرارداد را انجام دادید، باید مراحل ثبت و انتقال قانونی سند مورد نظر را در دفاتر ثبت اسناد انجام دهید. لازم است بدانید که ثبت انواع سند ملکی در ترکیه برای اتباع خارجی بین دو تا پنج روز طول می‌کشد. باید اشاره کرد که هزینه سند زدن خانه در ترکیه حدود چهار درصد از ارزش کل ملک است.
انواع سند ملکی در ترکیه
مشخصات ثبت شده در اسناد ملکی ترکیه
انواع سند ملکی در ترکیه به زبان ترکی تنظیم می‌شوند. از همین رو متقاضیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند حتما باید به زبان ترکی و انگلیسی تسلط کافی داشته باشند. در صورتی که به این دو زبان تسلط کافی ندارید حتما باید در هنگام خرید ملک و فرایند انتقال سند یک وکیل همراه خود داشته باشید. انواع سند ملکی در ترکیه شامل جزئیات بسیار زیادی می‌شوند که در هنگام تنظیم سند و انتقال مالکیت آن باید به آن‌ها دقت کنید.
جزئیات اسناد ملکی در ترکیه شامل موارد زیر می‌شوند:
• استان، شهر، روستا، محله، خیابان یا بلوار و موقعیت جغرافیایی ملک
• شماره ورقه، شماره بلوک و شماره بسته
• نوع ملک خریداری شده اعم از ساختمان، زمین، زمین آماده کشت و زمین خالی
• کاربری ملک و مرزهای آن
• قیمت واقعی خرید ملک
• شماره ساختمان، شماره طبقه و شماره واحد
• دلیل فروش و انتقال ملک به همراه نام مالک قبلی و روش انتقال سند
• مشخصات فردی مالک یا مالکین کنونی ملک
• امضای رئیس دفتر ثبت سند یا مسئولین دیگر
جدیدترین تغییرات در انواع سند ملکی در ترکیه
در چند سال گذشته دولت ترکیه تغییرات مهمی را در انواع اسناد این کشور ایجاد کرده است. این تغییرات به حذف برخی از اطلاعات اضافی در انواع سند ملکی در ترکیه و اضافه شدن برخی اطلاعات مفید مربوط می‌شود. یکی از مهم‌ترین تغییرات در اسناد ملکی ترکیه، اضافه شدن کد ملی اختصاصی و غیر منقول برای املاک است. این کد ملی اختصاصی مانند کد ملی شهروندان عمل می‌کند و شما میتوانید با استفاده از آن اطلاعات و جزئیات ملک خود را به دست آورید. شما باید کد ملی ملک را به اداره ثبت اسناد ارائه دهید تا بتوانید در بانک اطلاعاتی این اداره، اطلاعات مورد نظر خود را ببینید.
یک مورد دیگر که به اسناد ملکی اضافه شده، کد رهگیری (QR) است که شما میتوانید آن را در گوشی هوشمند خود اسکن کنید تا وارد بانک اطلاعاتی دفتر ثبت اسناد شوید. لازم به ذکر است که در اسناد جدید ملکی ترکیه، متراژ ملک طبق استاندارد‌های املاک به صورت کامل و دقیق ثبت می‌شوند.
مدارک مورد نیاز اتباع خارجی برای انتقال اسناد ملکی در ترکیه
به طور کلی انواع سند ملکی برای خرید آپارتمان در ترکیه، ضروری است که خریدار و مالک کنونی ملک مورد نظر، هر دو در دفتر ثبت حضور داشته باشند. همچنین در هنگام انتقال سند نیز باید در دفتر ثبت اسناد حاضر شوند. در این فرایند، شما به‌عنوان خریدار باید مدارکی را ارائه دهید تا انتقال سند ملکی به طور کامل شده و شما مالک قانونی ملک شوید.
از جمله مدارک مورد نیاز خریدار برای انتقال سند در تکیه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
• سند ملک خریداری شده
• پاسپورت و مدارک شناسایی مانند کارت ملی و شناسنامه
• نامه شهرداری مبنی بر قیمت دقیق ملک
• بیمه‌نامه اجباری حوادث ملک
• مجوز اقامت در ترکیه
• حضور مترجم رسمی در زمان عدم تسلط خریدار به زبان ترکی
• اصل و کپی وکالت‌نامه وکیل خریدار در ترکیه
خریدار در هنگام انتقال سند باید 10 تا 15 درصد از ارزش کل ملک را به‌عنوان بیعانه پرداخت کند. همچنین خریدار باید بررسی کرده و از تطابق اطلاعات ملک با اطلاعات درج شده در سند مطمئن شود. پس از توافق طرفین قرارداد بر سر قیمت ملک و پرداخت تمام هزینه‌ها از سوی خریدار، طرفین قرارداد، سند رسمی را امضا می‌کنند. پس از انجام این کار، سند ملکی به نام خریدار منتقل می‌شود.
انواع سندهای ملکی در ترکیه کدامند؟
دریافت مشاوره تخصصی خرید ملک در ترکیه
برای اینکه بتوانید بدون مشکل در ترکیه ملکی را خریداری کنید، بهتر است با انواع سند ملکی در ترکیه آشنا باشید. چرا که هر یک از انواع این اسناد، کاربری و ویژگی‌هایی دارند که برای هر ملکی نمی‌توان از آن‌ها استفاده کرد. آنتالیا استیت یکی از باسابقه‌ترین مشاورین املاک در زمینه خریدوفروش ملک در ترکیه است. شما میتوانید از تجربه کارشناسان حرفه‌ای ما در زمینه معرفی انواع سند ملکی و فرایند خرید ملک در ترکیه مشاوره تخصصی دریافت کنید.
