راهنمای خرید ملک، خانه و آپارتمان در قبرس شمالی [2023] + (قیمت و مشاوره)

در حال حاضر قبرس شمالی یکی از محبوب‌ترین و پر متقاضی ترین کشورها برای خرید ملک، سرمایه گذاری و انواع شیوه های مهاجرت از قبیل مهاجرت کاری و تحصیلی به حساب می آید. قبرس شمالی کشور توریستی است که اقتصاد رو به جلو و در حال توسعه ای دارد و به همین واسطه بستر مناسبی برای سرمایه گذاری در آن فراهم شده که نظر سرمایه گذاران خارجی را بسیار به خود جلب کرده است. با نگاهی به بازار املاک این کشور در سال های اخیر، می توان به میزان سود های ۴۰۰ درصدی در یک سال هم رسید؛ چرا که در چند سال اخیر این کشور با هجوم سرمایه گذاران خارجی از سراسر دنیا مواجه شده و به همین واسطه بازار املاک آن رشد قابل توجهی داشته است. همچنین امکان خرید اقساطی، دریافت اقامت دائم با خرید ملک، شرایط آب، هوایی و پوشش گیاهی غنی و هزینه های پایین زندگی هم همگی قبرس شمالی را به کشوری محبوب و مناسب برای خرید انواع املاک از قبیل آپارتمان و ویلا تبدیل کرده اند. همه این ویژگی ها در کنار هم باعث محبوبیت قبرس شمالی برای خرید ملک در سال 2023 شده اند. در حال حاضر شما هم می توانید به عنوان یک گزینه سرمایه گذاری جدید و آینده دار، روی املاک این کشور حساب کنید.

در ادامه این مطلب درباره شرایط خرید ملک در قبرس شمالی صحبت خواهیم کرد. همچنین در بالای این صفحه میتوانید قیمت روز انواع املاک فروشی از قبیل خانه و آپارتمان هم به صورت آنلاین مشاهده کنید.

در حال حاضر شما می توانید از مشاوره تخصصی مجموعه آنتالیا استیت در زمینه خرید ملک در قبرس شمالی نهایت استفاده را ببرید و با آگاهی کافی در این مسیر گام بردارید تا بتوانید سرمایه‌گذاری هدفمند و اصولی داشته باشید.

بافت مسکونی اصلیل و قدیمی قبرس شمالی

مزایای زندگی و خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟

در ادامه به مزایای خرید ملک در قبرس شمالی می پردازیم.

زبان انگلیسی زبان رایج در کشور قبرس شمالی

زبان غالب در این کشور انگلیسی است و اکثر مردم این کشور به زبان انگلیسی مسلط هستند. اگر شما ترک زبان نیستید، می‌توانید زبان انگلیسی را فرا گرفته و به راحتی در قبرس شمالی زندگی کنید. این کشور سال‌ها قبل یکی از مستعمره‌های انگلیس بوده و همین موضوع سبب شده، خیلی از فرهنگ انگلیس و زبان آن همچنان در بین مردم قبرس مالی برجای مانده باشد. می‌توان گفت 90 درصد هتل داران، فروشندگان، مغازه‌داران و... در این کشور به زبان انگلیسی مسلط هستند.

هزینه‌های پایین زندگی

همان‌طور که ذکر شد، قبرس شمالی با واحد لیر ترکیه کار می‌کند و به همین دلیل هزینه‌های زندگی در این کشور نسبتاً پایین است. البته ارزهای معتبری همچون یورو، دلار و پوند انگلیس نیز در این کشور رایج است. اگر شما نگران مسائلی مانند پایین آمدن ارزش لیر هستید، به راحتی می‌توانید آن را با یورو چنج کنید و حتی از این نوسانات به سود خود بهره ببرید.
به طور کلی هزینه‌های زندگی در قبرس شمالی از استرالیا، آمریکا، کانادا، کشورهای اروپایی و حتی قبرس جنوبی پایین‌تر است.

امنیت بالا و پایین بودن میزان جرم و جنایت

میزان جرم و جنایت در کشور قبرس شمالی حتی از بسیاری از کشورهای اروپایی نیز کمتر است. شما به راحتی می‌توانید نصفه شب‌ها در ساحل قدم بزنید بدون این که نگران اخاذی یا بزهکاری باشید. این کشور از لحاظ امینتی نیز شرایط فوق العاده‌ای دارد.

بهداشت و درمان با کیفیت

قبرس شمالی از لحاظ کیفیت درمانی یکی از بهترین کشورها در بین کشورهای همسایه خودش است. بیمارستان‌های دولتی این کشور دارای تجهیزات کامل درمانی هستند و پرسنل این بیمارستان‌ها مجرب، کار آزموده و بسیار منظم هستند. برای کسانی که اقامت دائم قبرس شمالی را دارند، تمامی هزینه‌های درمانی در بیمارستان‌های دولتی رایگان است.

پایین بودن نرخ مالیات

یکی از مسائل مهم در کشورهای اروپایی نرخ مالیات است. در بسیاری از کشورها هزینه خدمات دولت تنها از طریق مالیات تامین می‌شود و به همین دلیل نرخ مالیات بالاست. اما در کشور قبرس سمالی این گونه نیست. این خبر به خصوص برای کسانی که قصد ثبت شرکت در قبرس شمالی را دارند، خبر بسیار خوبی است. در سال‌های گذشته نرخ مالیاتی دراین کشور به قدری پایین بود که آن را بهشت مالیاتی می‌دانستند. اما در حال حاضر تنها به 12.5 درصد از در آمد شرکت‌ها و کمپانی‌ها مالیات تعلق می‌گیرد.
با این وجود طرح‌های معاف مالیاتی خوبی در این کشور برای صاحبان کسب و کارها و یا بازنشستگان وجود دارد.

شرایط خوب برای دورکاری

یکی از شرایط‌های عالی برای زندگی در قبرس شمالی، وجود فرهنگ دورکاری است. اگر شما این کشور را به عنوان مقصد دانشگاهی خود انتخاب کنید، می‌توانید به راحتی در یکی از شرکت‌های این کشور به صورت دورکاری شغل داشته باشید و از مزایای که یک کارمند حضوری بهره‌مند شوید. این کشور برای فریلنسرهایی که علاقه‌مند به دوکاری هستند و کارشان را با دقت و سر وقت انجام می‌دهند، شرایط بسیار عالی دارد. زیرا برای اکثر مشتریان و کارفرمایان بین المللی دراین کشور، تنها زمان ارسال پروژه و کیفیت آن مهم است نه این که شما در خانه پشت لپ تاپ نشسته باشید یا در شرکت حضور داشته باشید.

سرعت اینترنت بسیار بالا

یک تصور عمومی در مورد زیر ساخت‌های یک کشور ممکن است این گونه باشد که کشوری مانند قبرس شمالی که یک کشور جزیره‌ای کوچک است که سر مسائل حکومتی‌اش هنوز دعواست، اینترنت پر سرعت و یا تکنولوژی سطح بالایی نداشته باشد.

در حالی که این تصور اصلاً درست نیست. به لطف انواع کمپانی‌های کوچک وبزرگی که در این کشور فعالیت می‌کنند، این کشور از زیر ساخت‌های بسیار بالایی برخوردار است و سرعت اینترنت در آن فوق‌العاده است. اگر شغل دورکاری را در این کشور انتخاب کرده باشید، از سرعت اینترنت آن شگفت زده خواهید شد. علاوه بر سرعت بالا، قطعی اینترنت در این کشور به ندرت اتفاق می‌افتد.

آلودگی هوا بسیار پایین و آرامش

امروزه در بسیاری از شهرهای کشور ما شاهد آلودگی هوا چه به خاطر دود ماشین‌ها و کارخانجات و چه به خاطر ذرات گرد و غبار هستیم. اما درکشور قبرس شمالی، به دلیل ساختار جزیره‌ای، آب و هوا بسیار تمیز است. برای بسیاری از سالمندان و باز نشستگان آب و هوای کشور قبرس، بسیار عالی است و همچنین برای کودکان آب و هوای تمیز و پاکی دارد. حتی آب‌های ساحلی کشور قبرس نیز از نظر سازمان محیط زیست اروپا جزو تمیزترین آب‌های ساحلی در دنیاست. در این کشور آرامش و سکوت خاصی حکمفرماست و از شلوغی و هیاهوی شهرهای بزرگ در امان خواهید بود.

میانگین هزینه زندگی و سطح رضایت شهروندان در قبرس شمالی:

مهاجرت به قبرس شمالی با خرید ملک

مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از راه‌های معمول و امن برای اقامت در کشورهای مختلف است. با خرید ملک، شما به عنوان سرمایه‌گذار شناخته می‌شوید و اغلب امکان اخذ اقامت برای خود و خانواده‌تان فراهم می شود. این روش به شما این امکان را می‌دهد که هم در بازار املاک سرمایه گذاری کنید و هم از خدمات و امکانات کشور مقصد بهره‌مند شوید.
در قبرس شمالی، خرید ملک یکی از روش‌های محبوب برای مهاجرت است. این کشور به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران در سال 2023 شناخته شده است. دلایلی که قبرس شمالی به عنوان مقصد محبوب مهاجرت شناخته می‌شود، شامل امنیت بالا، قیمت مناسب ملک‌ها و به طور کلی رو به جلو و در حال توسعه بودن بازار املاک این کشور است.
یکی از دلایل جذابیت قبرس شمالی برای مهاجران، امنیت بالای کشور است. نرخ جرم و جنایت در قبرس شمالی بسیار کمتر از بسیاری از کشورهای دیگر است.
قیمت مناسب املاک نیز یکی دیگر از دلایل مهم جذب مهاجران و سرمایه گذاران خارجی به قبرس شمالی است. در این کشور، می‌توان با هزینه معقول و نسبتا پایین تر از کشورهای اروپایی، ملک خریداری کرد و سرمایه‌گذاری ارزشمندی انجام داد.
به علاوه، سود از ارزش افزوده ملک در قبرس شمالی نیز بسیار مطلوب است. یعنی شما می‌توانید با خرید ملک و اجاره آن به دیگران درآمدی ثابت و پایداری را برای خودتان ایجاد کنید. این سود معمولا از 8 تا 10 درصد در سال متغیر است.

گرفتن اقامت دائم با خرید ملک یا ثبت شرکت

یکی از راه‌های گرفتن اقامت در قبرس شمالی، خرید ملک است. البته این کار شرایط خاصی دارد که از قبل باید در مورد این شرایط تحقیق کنید. معمولاً گرفتن اقامت موقت و داشتن دفترچه اقامتی در این کشور بعد از خرید ملک به راحتی میسر می‌شود و شما می‌توانید هر سال اقامت خود و خانواده‌تان را تمدید کنید. اما شرایط اقامت دائم دراین کشور قدری متفاوت است.

تحصیل در دانشگاه‌های با کیفیت و درعین حال ارزان

دانشگاه‌های قبرس شمالی در جهان معتبرند و خیلی از اروپائیان نیز دانشگاه‌های این کشور را برای ادامه تحصیل انتخاب می‌کنند. هزینه تحصیل و زندگی دانشجویی در این کشور بسیار کمتر از کشورهای اروپائی است. پذیرش دانشجو در این دانشگاه‌ها نیز نسبتاً آسان است و شما حتی اگر مدرک زبان نداشته باشید می‌توانید در این دانشگاه‌ها ثبت نام کنید. امکان پذیرش همزمان شما در دانشگاه و شرکت در دوره‌های آموزشی زبان انگلیسی در این کشور وجود دارد. همچنین ویزای تحصیلی دراین کشور اجباری نیست.

مزایای خرید آپارتمان درقبرس شمالی

در کنار مزایای خوبی که زندگی در قبرس شمالی دارد، باید بگوییم برای کسانی که قصد خرید آپارتمان در قبرس شمالی دارند و یا می‌خواهند پیش خرید آپارتمان در قبرس شمالی را انجام دهند مزایای زیادی نیز وجود دارد. شما با خرید آپارتمان می‌توانید مزایای زیر را در قبرس شمالی به دست آورید:

قیمت مناسب

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های خرید آپارتمان یا پیش خرید آپارتمان در قبرس شمالی، قیمت مناسب املاک در قبرس شمالی است. اگرچه در سال‌های اخیر با ورود سرمایه‌گذاران خارجی به این کشور و انجام پروژه‌های مسکونی بزرگ، قیمت ملک در قبرس شمالی به طور چشم‌گیری افزایش داشته اما هنوز هم نسبت به خیلی از کشورهای اروپایی و حتی قبرس جنوبی، هزینه خرید آپارتمان در آن به صرفه است. علاوه بر این، شما می‌توانید با مبلغ حداقل 70000 پوند صاحب یک واحد در قبرس شمالی شوید.

شرایط پرداخت قسطی

در اکثر معاملات خرید و فروش آپارتمان در قبرس شمالی، خریدار می‌تواند هم به صورت نقدی واحد مورد نظرش را بخرد و هم می‌تواند این کار را به صورت قسطی انجام دهد. معمولاً یک سوم از کل قیمت ملک درابتدا از خریدار اخذ می‌گردد. با دادن یک سوم قیمت، خریدار به راحتی می‌تواند اقامت موقت این کشور را دریافت کند.

بهره‌مندی از خدمات کشور تنها با پرداخت 30 درصد از مبلغ آپارتمان

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید آپارتمان در قبرس شمالی این است که با پرداخت 30 درصد اولیه از کل مبلغ آپارتمان مورد نظرتان، نه تنها اقامت موقت این کشور را به دست خواهید آورد، بلکه از تمامی خدمات عمومی مانند خدمات آموزشی، خدمات درمانی و سایر خدمات عمومی این کشور بهره‌مند خواهید شد.

اطمینان از افزایش سرمایه

شما با پیش خرید آپارتمان در قبرس شمالی یا خرید آپارتمان، می‌توانید از افزایش سرمایه خود در طول زمان مطمئن شوید. به طور متوسط در هر سال 10 تا 20 درصد قیمت املاک در قبرس شمالی افزایش پیدا می‌کند. بسیاری از کارشناسان املاک معتقدند با توجه به حجم سرمایه‌گذاری‌های انجام شده در این کشور، به زودی قیمت املاک افزایش چشمگیری خواهد داشت و مسئولان این کشور قوانین جدیدی دراین خصوص وضع خواهند کرد.

دریافت سند قطعی

شما می‌توانید با خرید آپارتمان در قبرس شمالی، سند قطعی دریافت کنید. البته هر زوج فقط می‌تواند ملکی به اندازه 1338 متر مربع خریداری کند و بیشتر از آن دیگر سند قطعی نخوهد داشت. بلکه می‌توانید قولنامه رسمی بگیرید و در اداره ثبت اسناد ثبت کنید که خرید و فروش ملک تنها با اجازه شما انجام شود. اما نمی‌توانید برای گرفتن سند قطعی اقدام کنید.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

به طور کلی برای خرید ملک در قبرس شمالی ۴ مرحله اصلی وجود دارد که در ادامه به آنها می پردازیم:

انتخاب ملک مورد نظر

در مرحله اول شما باید ملک مورد نظرتان را انتخاب کنید. در حال حاضر در این صفحه می توانید انواع املاک فروشی در قبرس شمالی را به همراه مشخصات، قیمت و شرایط فروش مشاهده کنید و در صورت وجود سوال و همچنین تمایل به خرید با مجموعه تماس بگیرید تا کارشناسان به طور کامل شما را در این زمینه راهنمایی کنند.

پرداخت دپوزیت رزرو و تنظیم قرارداد اولیه

بعد از انتخابات ملک مورد نظر می توانید با پرداخت مبلغ مشخصی ملک را رزرو کنید تا فرایند تنظیم قرارداد اولیه آغاز شود. مبلغ کل پرداختی برای خرید ملک به همراه شرایط پرداخت، داخل این قرارداد درج می شود.

پرداخت ۳۰ درصد از مبلغ کل قرارداد

در مرحله سوم نیاز است تا ۳۰ درصد از مبلغ کل قرارداد برای خرید ملک را پرداخت کنید. برای پرداخت این مبلغ بین ۳۰ تا ۴۵ روز فرصت خواهید داشت تا بعد از این زمان بتوانید ملک را تحویل بگیرید.

انجام کارهای اقامتی

در آخر هم بعد از خرید ملک می‌توانید برای دریافت اقامت قبرس شمالی اقدام کنید. برای این کار باید به سایت اداره مهاجرت قبرس شمالی مراجعه کرده و در آن ثبت نام کن ید. سپس باید به اداره مالیات این کشور مراجعه کنید و در آخر هم از اداره ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی سند ملک را تحویل بگیرید. معمولا فرایند دریافت اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک بین ۱۲ تا ۶۰ روز به طول می‌انجامد. همچنین باید توجه داشته باشید که در برخی از مراحل حضور مالک الزامی است. ما در مجموعه آنتالیا استیت به صورت کامل تا زمان دریافت اقامت شما در کنارتان هستیم و پیگیر روال و فرایندهای اداری شما خواهیم بود.

روش های اصلی اخذ اقامت قبرس شمالی

همانطور که متوجه شدید یکی از رایج ترین راه‌های دریافت اقامت در قبرس شمالی، خرید ملک است. با توجه به سیستم موجود و خدمات ارائه شده توسط دولت قبرس شمالی، افراد می‌توانند با خرید ملک، اقامت خود و خانواده‌شان را در این کشور اخذ کنند. در حال حاضر، با توجه به شرایط آب و هوایی، قوانین حاکم و آداب و رسوم قبرس شمالی، شرایط مطلوبی برای سرمایه‌گذاری افراد خارجی در این کشور فراهم شده است.
به عنوان مثال، هر فرد می‌تواند با شرایط پرداخت خاص در هر منطقه، صاحب ملک شده و اقامت خود را دریافت کند. تمام شرکت‌های سازنده دارای شرایط پرداخت خاصی هستند. مثلا شرط اخذ اقامت در قبرس شمالی شامل پرداخت حداقل 30 درصد از مبلغ ملک می‌شود. مابقی 70 درصد از مبلغ ملک با توجه به سیاست هر شرکت، باید حداقل به مدت 2 سال و حداکثر به مدت 6 سال پرداخت شود. در صورت پرداخت 2 ساله، اقساط شامل سود بانکی نخواهند شد.

شرایط اخذ اقامت قبرس شمالی برای اعضای خانواده با خرید ملک

توجه داشته باشید که اخذ اقامت قبرس شمالی برای اعضای خانواده بسته به شرایط مختلف متغیر است. شما با خرید یک سوییت در قبرس شمالی میتوانید برای همسر یا یکی از فرزندانتان اقامت این کشور را دریافت کنید. به علاوه با خرید یک خانه یک خوابه امکان دریافت اقامت برای یک خانواده سه نفره فراهم میشود. همچنین اگر تعداد اعضای خانواده تان 4 نفر باشد، باید یک خانه دو خوابه را خریداری کنید. در نهایت با خرید پنت هاوس در این کشور میتوانید برای بیش از 4 نفر از اعضای خانواده خود اقامت قبرس شمالی را اخذ کنید.
پس بسته به شرایط خود ملک مناسبی را برای خرید جهت دریافت اقامت خود و خانواده تان انتخاب کنید.

دریافت کارت شهروندی قبرس شمالی

زمانی که مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را پشت سر گذاشتید و اقامت موقت یکساله این کشور را دریافت کردید، امکان تمدید اقامت به صورت دو ساله برایتان وجود دارد. در مجموع شما پنج سال اقامت موقت در قبرس شمالی دریافت خواهید کرد. در صورتی که شرایط خروج از کشور بیش از 45 روز را رعایت کرده باشید، می‌توانید در زمان تمدید اقامت در سال سوم، اقامت دائم قبرس شمالی را هم پس از پنج سال دریافت کنید و با درخواست کارت شهروندی، از تمام امکانات حقوقی این کشور به عنوان یک شهروند رسمی و قانونی بهره‌مند شوید.
قوانین کشور قبرس شمالی بر اساس حقوق شهروندی تعیین شده‌اند و با دریافت کارت شهروندی، شما به عنوان یک شهروند از بالاترین سطح اجتماعی و حقوقی کشور بهره‌مند می‌شوید.
تحصیل برای کودکان زیر 18 سال در این کشور رایگان است و خدمات درمانی به صورت رایگان در اختیار تمام افراد جامعه قرار می‌گیرد.
با داشتن اقامت در قبرس شمالی، در صورت تولد فرزند، این فرزند تحت حمایت دولت قرار می‌گیرد و در سن 18 سالگی می‌تواند ویزای قبرس شمالی را دریافت کند.
فرزندانی که در قبرس شمالی متولد می‌شوند، شرایطی را دارند که به عنوان یک قبرسی می‌توانند از امکانات این کشور بهره‌مند شوند. دولت این کشور در بدو ورود به دانشگاه، یک سوم هزینه دانشجویان بین‌المللی را پرداخت می‌کند.

دریافت ویزای شینگن برای شهروندان قبرس شمالی

پس از دریافت اقامت در قبرس شمالی، شما می‌توانید برای دریافت ویزای شینگن هم اقدام کنید. کنسولگری‌های مربوط به این کشورها: انگلستان، آلمان، ایتالیا، استرالیا، سوئد، پرتغال، و اسپانیا می‌باشند. با مراجعه به کنسولگری مربوطه و ارائه مدارک مورد نیاز مانند مدارک ملک، حساب بانکی و… شما می‌توانید در طی پنج روز کاری ویزای توریستی با مدت زمان یک یا دو ماهه کشور مقصد را دریافت کنید.

شرایط خرید آپارتمان در قبرس شمالی

قبل از هرگونه اقدامی در جهت خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی به موارد زیر توجه داشته باشید:

• ملک مورد نظر شما در صورتی که متعلق به قبرس شمالی باشد نیاز است تا حداکثر ۱۳۳۸ متر مربع مساحت داشته باشد. اما این موضوع برای املاک غیر قبرسی صدق نمی کند و از این بابت محدودیتی نخواهید داشت.
• توجه داشته باشید که افراد خارجی چه به صورت فردی و چه به صورت زوجی صرفاً مجاز به خرید یک ملک هستند.
• ارائه گواهی عدم سوء پیشینه برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی و هر نوع ملک دیگری الزامی است. بر این اساس مالک یا خریدار نباید هیچ گونه سابقه کیفری داشته باشد.
• برای خرید ملک در این کشور نیاز به اخذ ویزا نیست؛ چرا که بعد از ورود به قبرس شمالی یک ویزای فرودگاهی به شما تعلق خواهد گرفت
• بعد از انتخاب ملک موردنظرتان نیاز است تا در انجمن شهرداری قبرس شمالی درخواستتان را ثبت کنید و باید در نظر داشته باشید که این پروسه امکان دارد تا ۶ ماه هم به طول بیانجامد.

اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک

در واقع بعد از خرید ملک، اقامت موقتی به مدت یکسال به شما تعلق می‌گیرد که بعد از سپری شدن این زمان می‌توانید برای اخذ اقامت دو ساله اقدام کنید. در سال سوم یک اقامت دو ساله دیگر هم به شما تعلق میگیرد و در نهایت زمانی که به پنج سال اقامت در این کشور برسید و شرط خارج شدن از قبرس شمالی بیش از ۴۵ روز را هم رعایت کرده باشید، می توانید برای اخذ اقامت دائم اقدام کنید. همچنین شرطی مبنی بر تعیین حداقل میزان ارزش ملک برای دریافت اقامت هم در قبرس شمالی وجود ندارد و با خرید یک ملک به هر ارزشی برای دریافت اقامت اقدام کنید.

مراحل دریافت اقامت قبرس شمالی بعد از خرید آپارتمان و ملک

برای ثبت درخواست اقامت خودتان بعد از خرید ملک طبق مراحل زیر پیش بروید:

1. مجوز صدور سند صادره از وزارت امور داخلی قبرس شمالی
2. آپلود مدارک هویتی از قبیل پاسپورت و سند ملک در پرتال مهاجرتی مربوطه
3. ارائه مدارک مبنی بر داشتن تمکن مالی تا ۱۰ هزار دلار به اداره پلیس
4. آزمایشات حساسیت و تست خون
5. مدارک مبلغ پرداخت بیمه سلامت
6. مدارک مربوط به پرداخت مالیات

قیمت خانه در قبرس به پول ایران چقدر است؟

هزینه خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی بر اساس عوامل و معیارهای مختلف می تواند متغیر باشد. موقعیت و دسترسی، سن و سال ساخت ملک، موقعیت مکانی و منطقه‌ای، دسترسی به ساحل و دریا و… همگی بر روی قیمت ملک در قبرس شمالی تاثیرگذار هستند.
در جدول پایین می توانید میانگین قیمت خرید آپارتمان و خانه در قبرس شمالی را در شهرهای اصلی مشاهده کنید:

متوسط قیمت خانه در شهرهای قبرس شمالی:

قیمت خانه در قبرس شمالی به پول ایران

با توجه به رشد تهاجمی و ناگهانی قیمت پوند و دلار در ایران، نمی توانیم نرخ دقیقی به عنوان هزینه خرید آپارتمان در قبرس شمالی را به شما بگوییم؛ اما با توجه به آخرین قیمت ارزهای رایج جهانی در ایران، می توانیم بگوییم که برای خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی حداقل به 4 میلیارد تومان سرمایه نیاز خواهید داشت. همچنین حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید خانه در مناطق ساحلی حدود پنج میلیارد و نیم برآورد می‌شود. البته این قیمت ها می توانند متغیر باشند و بهتر است در بالای همین صفحه قیمت روز انواع املاک را چک کنید.

هزینه های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی

در واقع هنگام خرید آپارتمان در قبرس شمالی و هر نوع ملک دیگری یکسری هزینه‌های جانبی دیگر هم وجود دارد که باید آنها را بپردازید. به عنوان هزینه های جانبی اصلی می توانیم به ۵ درصد مالیات بر خانه که باید قبل از تحویل ملک آن را پرداخت کنید، ۶ درصد از هزینه برای صدور سند، ۶ درصد هزینه ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد، نیم درصد هزینه به منظور باطل کردن تمبر در اداره مالیات، حدود ۵۰۰ پوند برای نصب آب و برق و همچنین پرداخت شارژ ماهیانه و همچنین مبلغی بین ۱۵۰۰ تا ۳۵۰۰ پوند برای هزینه انشعاب آباد که نیاز است تا دو ماه قبل از تحویل ملک پرداخت شود، اشاره کنیم.

وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی

اگرچه هزینه خرید خانه در قبرس شمالی در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی و حتی ترکیه پایین تر است، اما با این وجود شما می توانید تحت شرایط مشخصی برای خرید ملک در این کشور وام هم دریافت کنید. پس میتوان گفت محدودیت جدی در رابطه با خرید ملک نخواهید داشت.

خرید آپارتمان ارزان در قبرس شمالی

همانطور که گفته شد در حال حاضر قیمت انواع املاک فروشی در قبرس شمالی نسبت به بسیاری از کشورها و همچنین ترکیه پایین تر است و به همین واسطه شرایط و فرصت مناسبی برای خرید ملک با هزینه کم به وجود آمده است. به عنوان مثال در شهرهای گوزل یورت، اسکله، فاماگوستا و برخی روستاهای قبرس شمالی آپارتمان های ارزان زیادی وجود دارند که شما می توانید با حدود ۱۵ هزار پوند هم آنها را خریداری کنید. البته باید در نظر داشته باشید که شرایط و موقعیت مکانی ملک و دیگر معیارهایی که در بخش های قبل به آن پرداختیم همگی باعث افزایش قیمت می‌شوند و به نسبت هر چه قیمت آپارتمان و املاک پایین تر باشد، از امکانات کمتری برخوردار خواهید بود.
همچنین این املاک ممکن است نسبت به املاک مناطق و شهرهای دیگر قبرس شمالی رشد قیمت کمتری داشته باشند، اما با استفاده از دانش و تجارب کارشناسان مجموعه ما می توانید گزینه های مناسبی را برای سرمایه‌گذاری بلندمدت حتی با بودجه کم، انتخاب و خریداری کنید. به عنوان مثال در حال حاضر خرید ملک در مناطق ساحلی مثل لانگ بیچ و بوآز، گزینه های مطلوبی برای سرمایه‌گذاری هستند که احتمالا در آینده ای نزدیک رشد قیمت خوبی را هم تجربه خواهند کرد.

قیمت و شرایط خرید خرید مغازه در قبرس شمالی

جالب است بدانید که علاوه بر ملک و آپارتمان، امکان خرید مغازه در قبرس شمالی هم وجود دارد. پس در صورتی که بخواهید مغازه ای را در این کشور خریداری کرده و در آن مشغول به فعالیت و درآمدزایی شوید، محدودیتی نخواهید داشت. البته باید بدانید که با خرید مغازه در قبرس شمالی به منظور راه اندازی یک کسب و کار، نمی توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. همچنین برای شروع فعالیت های تجاری در مغازه نیاز است تا حتماً ثبت شرکت انجام دهید تا بتوانید به صورت قانونی فعالیت تان را شروع کنید. قیمت مغازه در قبرس شمالی از حدود ۱۵۰ هزار پوند آغاز می‌شود و این قیمت می‌تواند برای مغازه های نوساز تا ۲۰۰ الی ۲۵۰ هزار پوند هم باشد. در حال حاضر اکثر پروژه های ساختمانی و مسکونی در قبرس شمالی دارای واحدهای تجاری فروشی هستند و به همین واسطه از بابت انتخاب مغازه مورد نظرتان محدودیتی نخواهید داشت و گزینه های زیادی را در اختیار دارید.

قیمت و شرایط خرید زمین در قبرس شمالی

در کنار خانه و آپارتمان، که دیگر از گزینه‌های مناسب برای سرمایه گذاری در قبرس شمالی، خرید زمین است که می‌تواند در بلندمدت بسیار سودآور باشد و به طور کلی یک سرمایه‌گذاری آینده دار به شمار می‌آید. همچنین شما می توانید زمینی را در قبرس شمالی خریداری کرده و خانه مورد نظرتان را بر اساس علایق و سلایق تان در آن بسازید. معمولاً زمین های فروشی در قبرس شمالی از ۴۵ هزار پوند آغاز می شوند و این قیمت می تواند بسته به منطقه جغرافیایی زمین متغیر باشد. همچنین جالب است بدانید به واسطه نرخ تورم پایین در این کشور، خرید زمین کشاورزی نسبت به زمین های معمولی گزینه ارزان تری به حساب می آید.

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

همانطور که گفتیم در حال حاضر امکان خرید اقساطی انواع املاک در قبرس شمالی هم وجود دارد. معمولاً اقساط پروژه های ساختمانی مختلف ۱ تا ۷ ساله هستند که شما می توانید بر اساس شرایط و بودجه خودتان طرح مناسبی را انتخاب کنید تا بتوانید از پس هزینه های آن بر بیایید. با توجه به این موضوع احتمالا می توانید با هر شرایطی که دارید ملک مورد نظرتان را در این کشور خریداری کنید. در نتیجه از بابت تامین کل هزینه ها در ابتدا دغدغه ای نخواهید داشت. برای کسب اطلاع دقیق در خصوص پروژه‌های ساختمانی اقساطی در قبرس شمالی می توانید با مجموعه آنتالیا سطح تماس بگیرید.

قوانین مربوط به تولد فرزندان در قبرس شمالی

در صورت تولد هر فرزند در قبرس شمالی، او تحت حمایت دولت قرار خواهد گرفت و در ۱۸ سالگی می‌تواند پاسپورت قبرس شمالی را دریافت کند. افرادی که اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی اخذ کنند، می‌توانند برای تهیه ویزای توریستی به کشورهای مختلف مسافرت کنند. در حال حاضر، کشور قبرس شمالی دارای کنسولگری‌ کشورهای انگلستان، آلمان، ایتالیا، استرالیا، سوئد، پرتغال و اسپانیا است و خدمات کنسولگری در طول ۵ روز کاری در هفته ارائه می‌شود. برای دریافت ویزای توریستی، متقاضی با ارائه مدارک ملک و حساب بانکی، می‌تواند ویزای توریستی ۱ تا ۲ ماهه را دریافت کند.

رشد قیمت ملک در قبرس شمالی در سال 2023

با نگاه کلی به نرخ رشد قیمت املاک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۳ به آمار جالبی بر می‌خوریم. جالب است بدانید که در سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ بر اساس واحد پولی ایران، عمده املاک قبرس شمالی رشد ۴ برابری داشته اند. البته این رشد قیمت بر اساس منطقه و شهرهای قبرس شمالی متغیر است؛ اما آمار کلی بیانگر رشد قابل توجه بازار املاک در چند سال اخیر مخصوصاً در سال ۲۰۲۳ میباشد.

پیش خرید خانه در قبرس شمالی

اگر شما تصمیم به پیش خرید آپارتمان در قبرس شمالی گرفته باشید، در این صورت شرایط پرداخت کمی متفاوت خواهد بود. با توجه به این‌که آپارتمان هنوز ساخته نشده است، در زمان عقد قرار داد شما تنها 30 درصد از مبلغ کل ملک را پرداخت خواهید کرد. با پرداخت همین مبلغ شما می‌توانید برای گرفتن اقامت موقت و بهره‌مندی از خدمات عمومی نظیر خدمات آموزشی و درمانی اقدام کنید.

نمای هوایی از گیرنه در یک روز ابری زمستانی در قبرس شمالی

پس از آن تا زمان تحویل کلید آپارتمان، شما 40 درصد دیگر از مبلغ آپارتمان دریافت خواهید کرد. 30 درصد مانده از مبلغ آپارتمان را به صورت اقساطی پرداخت می‌کنید. شرایط اقساطی هر کمپانی سازنده آپارتمان با کمپانی دیگر متفاوت است. معمولاً برای فروش بیشتر کمپانی‌های سازنده آپارتمان، به نفع خریدار عمل می‌کنند و شرایط اقساطی را متناسب با خواسته خریدار تنظیم می‌کنند.
در پیش خرید آپارتمان نیز شما موظف به پرداخت مالیات، پرداخت حق انشعاب آب، برق و گاز، پرداخت حق ثبت سند و... خواهید بود.

خرید آپارتمان‌های دسته دوم در قبرس شمالی

آپارتمان‌هایی که اصطلاحاً کلید اول نیستند، شرایط متفاوت‌تری خواهند داشت. معمولاً این آپارتمان‌ها قسطی نیستند و شما باید کل مبلغ ملک را به صورت یک جا و در زمان عقد قرار داد پرداخت نمایید. معمولاً آپارتمان‌هایی که دسته دوم هستند به صورت مبله فروخته می‌شوند. این به آن معنی است که برخی از وسایل ضروری مورد نیاز برای زندگی را دارند و شما با خرید آپارتمان دسته دوم، نیازی نیست مبلغی هم برای خرید وسایل مورد نیاز برای زندگی بپردازید.
معمولاً آپارتمان‌های دسته دوم 5 درصد مالیات آن‌ها پرداخت شده است. اگر آپارتمان دسته دوم خریداری می‌کنید، دقت کنید که مالیات آن پرداخت شده باشد. شما به عنوان خریدار موظف به پرداخت حق مالیات آپارتمان دسته دوم نیستید.

معیارهای مهم در هنگام خرید ملک در قبرس شمالی

برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی و هر نوع ملک دیگری باید اکثر معیارها و نکات کلیدی را در نظر داشته باشید. در ادامه به معیارهای شاخص و مهم در این زمینه می پردازیم:

وضعیت ملک

باید بدانید که برخی از املاک و خانه های قدیمی که همجوار خیابان های پرتردد و شلوغ قبرس شمالی باشند، ممکن است بر اساس طرح‌های عمرانی آینده تخریب شوند. در نتیجه حتما از وضعیت و شرایط ملک مورد نظرتان مطمئن شوید.

شرایط سند مالکیت

به طور کلی دریافت سند مالکیت ملک اهمیت بسیار زیادی دارد و به همین واسطه شما باید از شرایط آن اطلاع کافی داشته باشید. به همین منظور حتما هنگام خرید ملک، از نوع سند و آزاد بودن آن اطمینان کافی حاصل کنید تا در در ادامه با چالش و مشکل مواجه نشوید.

انواع سند ملک در قبرس شمالی

در قبرس شمالی سه نوع سند ملکی وجود دارد:
۱. سند معاوضه ای (Exchange Title Deeds): این نوع سند به ملک‌هایی اختصاص داده می‌شود که مالکان آنها پس از درگیری ترک‌ها و یونانی‌ها و مهاجرت به شمال قبرس، ملک خود را به صورت معاوضه ای به دست آورده‌اند. این سند به عنوان "Exchange Title Deeds" شناخته می‌شود.
۲. سند ترک (Turkish Title Deeds): این سندها اصالتاً برای ترک‌های مقیم قبرس شمالی صادر می‌شوند و مرتبط با ملک‌هایی هستند که در شمال قبرس واقع شده‌اند.
۳. سند تخصیص (Tahsis Title Deeds): این اسناد توسط دولت قبرس شمالی صادر شده و بعد از سال ۱۹۷۴ به آن دسته از مهاجرانی که از ترکیه به قبرس شمالی آمده‌اند، اختصاص داده می‌شوند. این نوع اسناد همچنین برای شهیدان جنگ بین شمال و جنوب قبرس اختصاص دارند. مهاجران ترک و خانواده‌های شهدا با این نوع اسناد حق خرید و فروش یا معاوضه ملک را ندارند.
نکته: از لحاظ قانونی، هیچ تفاوتی بین سند ترک و معاوضه ای وجود ندارد و هر دو دارای ارزش قانونی یکسانی هستند.

قیمت ملک

قیمت معیاری است که همیشه اهمیت دارد. از آنجایی که املاک موجود در قبرس شمالی نسبت به اکثر کشورهای اروپایی و حتی ترکیه از قیمت پایین‌تری برخوردارند، شما می‌توانید با بودجه و سرمایه کمتری ملک مورد نظرتان را در این کشور خریداری کنید. در حال حاضر عمده املاک موجود در قبرس شمالی حداقل 200 هزار دلار قیمت دارند که باید به این موضوع توجه داشته باشید. با مشاهده املاک فروش موجود در این صفحه می توانید متناسب با بودجه و شرایط خودتان بهترین گزینه را انتخاب کنید. همچنین برخی املاک به صورت اقساطی هم به فروش می رسند که ممکن است برایتان گزینه جذابی باشند.

سال ساخت ملک

از آنجایی که در قبرس شمالی پروژه های ساختمانی زیادی در چند سال اخیر در دست اجرا بودند، کیفیت مصالح مورد استفاده به شدت کنترل شده و در سطح کیفی بالایی در نظر گرفته شده اند. در نتیجه بسیاری از کیس های فروشی موجود نوساز هستند و از این بابت دغدغه ای نخواهید داشت. اما به طور کلی نیاز است قبل از خرید آپارتمان در قبرس شمالی حتماً از سال ساخت آن مطلع باشید.

موقعیت و دسترسی ملک

دسترسی و موقعیت ملک هم یکی دیگر از معیارهایی است که هنگام خرید باید به آن توجه ویژه‌ای داشته باشید. سطح دسترسی ملک به امکانات مختلف از قبیل بیمارستان، مراکز خرید؛ ماسه، ساحل و.. اهمیت زیادی دارد. البته باید بدانید که قبرس شمالی کشور کوچکی است و به همین دلیل شما می توانید به راحتی به بخش های مختلف آن در مدت زمان کوتاهی دسترسی داشته باشید.

تعداد اتاق خواب

بر اساس قوانین مهاجرتی قبرس شمالی به ازای وجود هر فرزند بالای ۱۸سال، ملک مورد نظر باید یک اتاق خواب داشته باشد. این موضوع هم تاثیر بسزایی بر روی آسایش فرزندانتان خواهد داشت و هم در روند اخذ اقامت اهمیت دارد.

بهترین شهرها برای خرید خانه در قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی شهرها و مناطق متنوعی وجود دارند که شما می‌توانید بر اساس شرایط و خواسته هایتان ملک مورد نظرتان را در آنها بیابید. به این منظور توصیف کلی از چند شهر اصلی قبرس شمالی را به شما ارائه خواهیم داد که بر این اساس بتوانید انتخاب درستی داشته باشید:

خرید آپارتمان در نیکوزیا

پایتخت کشور قبرس شمالی، نیکوزیاست که یک شهر ساحلی نیست. در این شهر پروژه‌های ویلایی کمی وجود دارد و بیشتر منازل آپارتمانی هستند. یکی از مزایای زندگی در نیکوزیا این است که قیمت انواع میوه جات، کالاها، رستوران‌ها و... در فصول گردشگری تغییری نمی‌کند. زیرا تعداد گردشگرانی که این شهر را انتخاب می‌کنند، زیاد نیست.

نیکوزیا شمالی، شهری قدیمی و پر از آثار تاریخی قبرس شمالی است. میدان این شهر به نوعی نماد نیکوزیا شناخته می‌شود و بسیار زیباست. با وجود این که سبک اصلی شهر به سبک معماری قرون وسطایی نزدیک است، اما امروزه انواع مغازه‌ها، رستوران‌ها، آپارتمان‌ها و.. مدرن در آن دیده می‌شود. در این شهر بزرگ از هر نوع مذهبی زندگی می‌کنند و ملیت‌های مختلفی در این شهر وجود دارند.
در حدود 34000 دانشجو در نیکوزیا مشغول به تحصیل هستند که این موضوع نشان می‌دهد نیکوزیا شهر مناسبی برای دانشجویان است و جمعیت زیادی از آن دانشجو هستند. منطقه Dereboyu یکی از مناطق خاص آن است و در آن انواع مراکز تجاری، مناطق تفریحی و مرکز برگزاری انواع جشن‌ها و کنسرت‌های خیابانی است.

در این شهر دو دانشگاه آتاتورک و خاور نزدیک وجود دارند. که هر ساله مراسم‌های خاصی برگزار می‌کنند. یکی از نقاط ضعف زندگی در نیکوزیا، گرمای آن است. این شهر نسبت به سایر شهرهای قبرس شمالی گرم‌تر است و در تابستان دمای هوا به 40 درجه سانتی گراد هم می‌رسد.
یک نکته مهم دیگر این است که اکثر ساکنین نیکوزیا محلی و ترک زبان هستند و برای زندگی دراین شهر شما باید زبان ترکی را هم به خوبی بلد باشید. نزدیک‌ترین ساحل دریا به شهر نیکوزیا در حدود 50 کیلومتر از این شهر فاصله دارد.

خرید آپارتمان در فاماگوستا

فاماگوستا یکی از شهرهای بزرگ قبرس شمالی است که در نوار ساحلی آن قرار گرفته است. اگر قصد داشته باشید با اتوموبیل شخصی از فاماگوستا تا گیرنه یا کارینیا را طی کنید، حدود یک ساعتی به زمان نیاز دارید. شهر فاماگوستا مرکز منطقه غازی ماغوسا قرار دارد. شما در این شهر می‌توانید ترکیبی از بافت سنتی و مدرن شهری را با هم ببینید.

فاماگوستا یکی از بهترین شهرهای قبرس شمالی هم برای زندگی و هم برای گردشگری است. این شهر در حدود 70000 نفر جمعیت دارد. بندر فاماگوستا ازسایر بنادر قبرس شمالی بزرگ‌تر است. به همین دلیل اکثر کشتی‌های تجاری بزرگ از این بندر به سایر نقاط دنیا می‌روند.
شبه جزیره کارپاز یکی از مکان‌های جالب و سحر انگیز شهر فاموگوستاست که یک روستا نیز در آن وجود دارد.

اکثر گردشگران انگلیسی این روستا و این جزیره را دوست دارند و از آن دیدن می‌کنند. اگر برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی، فاماگوستا را انتخاب کنید، هیچ وقت حوصله‌تان سر نمی‌رود. همیشه جای شگفت‌انگیزی برای دیدن و گشت و گذار وجود دارد. دانشگاه مدیترانه شرقی و دانشگاه فنی استانبول دو دانشگاه مهم قبرس شمالی هستند که در فاماگوستا قرار دارند.

از نظر آب و هوایی فاماگوستا برای زندگی بسیار مطلوب است. در زمستان حداقل دما به 15 درجه سانتی گراد می‌رسد و در بیشتر روزهای سال هوا آفتابی است. این شهر یکی از مجهزترین و بهترین شهرها از لحاظ خدمات درمانی در قبرس شمالی محسوب می‌شود. سیستم آموزشی شهر فاماگوستا به سه زبان ترکی، انگلیسی و یونانی است.

چنانچه شما به یکی از این زبان‌ها مسلط باشید در مراکز آموزشی این شهر به مشکل برنخواهید خورد. البته دانشگاه‌های فاماگوستا دانشجویان را بدون ویزا پذیرش می‌کنند و سپس دوره‌های آموزش زبان انگلیسی در کنار تحصیلات دانشگاهی برگزار می‌کنند.
یکی از مناطق گردشگری و معروف فاماگوستا، سلامیس است. سلامیس یک شهر باستانی در فاماگوستاست و سیر تاریخی فاماگوستا را نشان می‌دهد. علاوه بر سلامیس، دیوار محافظ ساحلی، مسجد لالاپاشا و میدان نامیک کمال، مرکز خرید سیتی مال، و همان طور که ذکر شد جزیره کارپاز از مناطق دیدنی و گردشگری فاماگوستا هستند.

تعداد زیادی از مردم شهر فاماگوستا دانشجویان هستند. این شهر به شهر دانشجویی نیز معروف است. همین موضوع باعث شده بازار املاک دراین شهر رونق ویژه‌ای داشته باشد و پروژه‌های مسکونی آپارتمانی بزرگی در این شهر ساخته شود. در ادامه به معرفی چند پروژه آپارتمانی تکمیل شده و یا در حال ساخت می‌پردازیم:

معرفی چند پروژه آپارتمانی برای خرید آپارتمان در فاماگوستا

در ادامه چند پروژه ساختمانی اصلی در این شهر را به شما معرفی می کنیم.

پروژه 7906

این پروژه ساختمانی یکی از مواردی است که شما می‌توانید آن را به صورت پیش خرید آپارتمان در قبرس شمالی خریداری کنید. برای این که در این پروژه‌ از واحدهای باقی‌مانده و شرایط پیش خرید واحدها در این پروژه مطلع شوید می‌توانید با شماره تماس مشاوران آنتالیا استیت تماس بگیرید تا شما را در پیش خرید این واحدها راهنمایی کنند.
فاصله این پروژه ساختمانی تا دریا فقط 100 متر است. زمینی که این پروژه روی آن ساخته شده 17000 متر مربع است و بخش زیادی از محیط آن به کاشت چمن، گل و درخت اختصاص داده شده تا فضای اطراف پروژه سرسبز و زیبا باشد. فاصله این مجتمع مسکونی به بندر ماهیگیری بقاز بسیار کم است. استخر شنا مخصوص بزرگسالان و مخصوص کودکان، رستوران، پارک آبی سرباز و سرپوشیده، نانوایی و شیرینی فروشی، سالن زیبایی و آرایشگاه، سالن بدنسازی و... بخشی از امکانات این مجتمع مسکونی هستند.

نمای قلعه گیرنه در قبرس شمالی

آپارتمان‌های این مجتمع یک خوابه، دو خوابه، سه خوابه و چهار خوابه هستند. متراژ واحدها از 46 متر تا 180 متر متغیر است. قیمت‌ها دراین مجتمع از 72000 یورو است و گران‌ترین واحد آن به 367000 یورو می‌رسد.

پروژه 1108

یکی از پروژه‌های بزرگ برای خرید آپارتمان در فاماگوستا، کو 1108 است. این پروژه دارای واحدهای بدون اتاق خواب، یک خوابه، دو خوابه و سه خوابه است. این پروژه در مجاورت دانشگاه مدیترانه شرقی قرار دارد و همین موضوع سبب شده گزینه بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد. تمام واحدها در این پروژه رو به دریا هستند و شما می‌توانید منظره دریا را از پنجره‌های این واحدها تماشا کنید.

استخر، جکوزی، سالن ماساژ، نگهبانی 24 ساعته، نکنولوژی ضد زلزله، سیستم ژنراتور مرکزی، تهویه مطبوع و... بخشی از امکانات موجود در این پروژه هستند. زمان تحویل این پروژه در دسامبر سال 2022 است و شما می‌توانید به صورت اقساط نیز واحدهای فروش نرفته را خریداری نمایید.

نگاه کلی به شرایط زندگی در قبرس شمالی:

خرید آپارتمان در گیرنه

شهر کایرنیا که به زبان ترکی به آن گیرنه گفته می‌شود، یکی از زیباترین شهرهای قبرس شمالی است. در این شهر خرید و فروش آپارتمان رونق زیادی دارد و بسیاری از سرمایه‌گذاران اروپایی گیرنه رابرای خرید یا فروش آپارتمان در قبرس شمالی انتخاب می‌کنند. این شهر از یک سمت به کوهستان می‌رسد و از سمت دیگر در ساحل دریا قرار گرفته است. مردم کشور قبرس شمالی به این شهر لقب جواهر داده‌اند و یکی از بزرگ‌ترین مراکز توریستی در کشور قبرس شمالی است.

این شهر مانند سایر شهرهای مهم قبرس شمالی، دارای چند هزار دانشجو است و جمعیت بسیار زیادی از مردم این شهر را دانشجویان تشکیل می‌دهند. سه دانشگاه خصوصی قبرس شمالی به نام‌های دانشگاه کایرنیا، دانشگاه آمریکایی گیرنه و دانشگاه علوم قبرس هستند. به طور متوسط جمعیت دانشجویان این سه دانشگاه به 14000 نفر می‌رسد. با وجود این که این دانشگاه‌ها خصوصی هستند، شهریه کمی دارند و همین موضوع باعث شده بسیاری از دانشجویان، این دانشگاه‌ها را برای تحصیل انتخاب کنند.

وجود چندین هزار دانشجو در گیرنه، جنب و جوش خاصی به این شهر بخشیده است و به همین دلیل به آن شهر جنب و جوش نیز گفته می‌شود. وجود چندین هزار گردشگر و دانشجویی که در گیرنه وجود دارند، صنعت ساخت و ساز در این شهر را به طور ویژه‌ای گسترش داده است. در حال حاضر چندین پروژه مسکونی آپارتمانی و ویلایی در گیرنه یا در حال ساخت است و یا تکمیل شده است.
قلعه گیرنه، بندر گیرنه، صومعه بلاپایس، قلعه سنت هیلاریون، کلیسای آنتیفونیتیس،کلیسای سنت اندرو، مسجد آقا کافر پاشا و.. تنها بخشی از مکان‌های دیدنی و زیبای شهر گیرنه هستند.

بهترین پروژه‌های ملکی در شهر گیرنه

پروژه ملک Begon Villas گیرنه: یک پروژه جذاب با ۱۳ ویلا و مساحت حدود هفت هزار مترمربع دارای امکانات لوکس از جمله استخر اختصاصی، سیستم امنیتی، محوطه‌های زیبا و معماری مدرن با دیوارهای سنگی و پنجره های سراسری شیشه‌ای.

پروژه ملک Nestoya Villas گیرنه: یک شهرک ویلایی مدرن با امکانات منحصربه‌فرد، واحدهای بزرگ با تراس‌های سرپوشیده، چشم‌انداز دریا و آب‌وهوای دلپذیر مدیترانه‌ای.

پروژه ملک Avangart Plus گیرنه: واحدهای مسکونی در منطقه کوهستانی گیرنه با چشم‌انداز دریای مدیترانه با امکانات مناسب و قیمت‌های معقول.

پروژه ملک Karmi Valley Homes گیرنه: واحدهای ساخته شده در دره کارمی با چشم‌انداز باشکوه دریا و کوهستان، معماری مدرن و استفاده از فضا به شکل کارآمد.

پروژه ملک NorthernLAND Villas: Çatalköy گیرنه: پروژه ۲۶ واحدی در منطقه کاتالکوی با موقعیت نزدیک به مرکز شهر گیرنه دارای امکانات مدرن.

پروژه ملک Ardem Park Green Hill گیرنه: شهرک ویلایی در حال ساخت با ۳۶ واحد مستقل، نزدیک به ساحل و دارای امکانات مهم مدرن و شهری.

پروژه ملک Phoenix Towers گیرنه: پروژه‌ای برای علاقه‌مندان به سبک زندگی آپارتمانی با امکانات متنوع و موقعیت مناسب.

پروژه ملک Emtan Olive Hill گیرنه: ساختمان‌های مسکونی با معماری مدرن بر روی تپه زیتون امتان با دسترسی آسان به خدمات و امکانات.
همه این پروژه‌ها بسته به نیازها و ترجیحات شما ممکن است گزینه‌های مناسبی باشند. قبل از تصمیم‌گیری نهایی، توصیه می‌شود از مشاوره تخصصی در این زمینه استفاده کنید تا بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید.

معرفی چند پروژه آپارتمانی دیگر در گیرنه

کد 2101

یکی از پروژه‌های آپارتمانی بسیار خوب در شهر گیرنه، پروژه کد 2101 است. این پروژه 7 بلوک دارد و آپارتمان‌های آن اتاق‌های 1 خوابه، دو خوابه و سه خوابه دارند. این پروژه ساختمانی در داخل شهر گیرنه قرار گرفته است.

امکاناتی نظیر سینما، استخر روباز و سرپوشیده، مهد کودک، فروشگاه، رستوران، محل بازی کودکان، نگهبانی 24 ساعته، پارکینگ، حمام ترکی و... بخشی از امکانات موجود دراین پروژه ساختمانی هستند. این پروژه در حال حاضر تکمیل شده است و آماده تحویل است. برای خرید واحدهای این پروژه شما می‌توانید 60 درصد از مبلغ کل آن را در زمان عقد قرار داد و 40 درصد باقی مانده را طی دو سال و به صورت قسطی بدون بهره پرداخت کنید.
واحد یک خوابه با متراژ 62 متر، 75000 پوند است. یک واحد دو خوابه 79 متر و قیمت آن 91500 پوند و دو خوابه با پنت هاوس و استخر اختصاصی با متراژ 252 متر، 209000 پوند است. آپارتمان‌های سه خوابه این پروژه نیز در دو حالت فروخته می‌شوند. سه خوابه معمولی 172 متر و137500 پوند و سه خوابه دارای پنت هاوس و استخر اختصاصی با مساحت 274 متر، 302000 پوند است.

خرید آپارتمان در لانگ بیچ یا اسکله فاماگوستا ( قاضی ماگوسا )

یکی از بهترین مناطق برای خرید یا فروش آپارتمان در قبرس شمالی منطقه لانگ بیچ است. این منطقه ساحلی حد فاصل بین اسکله و فاماگوستا قرار دارد و یکی از مناطق مهم گردشگری و توریستی قبرس شمالی است. این منطقه نه تنها در قبرس شمالی بلکه در بین کشورهای اطراف قبرس شمالی نیز یکی از مکان‌های مهم برای سرمایه‌گذاری در املاک و خرید آپارتمان است. به طوری که در سال 2021 مجله آمریکایی فوربز آمریکا منطقه لانگ بیچ را در صدر بهترین مکان‌های دنیا برای خرید آپارتمان یا ویلا در دنیا معرفی کرد.

منطقه لانگ بیچ یک نوار ساحلی به طول سه کیلومتر است و 35 کیلومتر با فرودگاه بین المللی ارجان فاصله دارد. برای رفتن به فاماگوستا از این منطقه باید 12 کیلومتر طی کنید. اگر از لانگ بیچ بخواهید به سمت گیرنه بروید باید 45 دقیقه با ماشین شخصی‌تان رانندگی کنید.

منطقه لانگ بیچ ساحل بی‌نظیری دارد و امکانات تفریحی زیادی از جمله پیست ویژه دوچرخه‌سواری، پارک بازی کودکان، پارک ورزش بزرگسالان، شنا در دریا، شاتل‌سواری، فلای بورد، اسکی روی آب، جت اسکی، قایق‌سواری، غواصی و... در این منطقه وجود دارند. که این منطقه ساحلی را به یکی از پر طرفدارترین مناطق تفریحی قبرس شمالی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

اگر تصمیم به فروش آپارتمان در قبرس شمالی و در لانگ بیچ داشته باشید، نیازی نیست نگران دیر فروش رفتن آن یا ضرر مالی باشید. زیرا خرید و فروش آپارتمان در لانگ بیچ رونق بسیار خوبی دارد و یک واحد آپارتمانی خیلی زود خرید و فروش می‌شود.

معرفی چند پروژه برای خرید آپارتمان در لانگ بیچ

پروژه 1313

پروژه 1313 یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌ها برای خرید آپارتمان در لانگ بیچ است. این پروژه در مساحت 2.5 هکتار ساخته شده است. 5 بلوک و 416 واحد آپارتمان در این پروژه وجود دارند.

فاصله این پروژه تا ساحل در حدود 500 متر است. آپارتمان‌های این پروژه به گونه‌ای ساخته شده‌اند که پنجره و تراس آن‌ها رو به منظره دریا باشد. استخر روباز وسرپوشیده، سونا، حمام ترکی، تهویه مطبوع، اتاق بازی کودکان، سالن آمفی تئاتر، نگهبانی 24 ساعته و... تنها بخشی از امکانات این پروژه هستند. از این پروژه تا مرکز شهر فاماگوستا تنها 10 دقیقه فاصله دارد. همچنین فاصله کمی تا بیمارستان، دانشگاه و مدارس شهر فاماگوستا دارد.
واحدهایی بدون اتاق خواب از 46 متر تا 53 متر مربع به قیمت 63000 پوند فروخته می‌شوند. واحد یک خوابه 69 تا 89 متری 92500 پوند معامله می‌شوند. برای خرید واحد دوخوابه از 99 تا 145 متری باید 136000 پوند بپردازید. واحد پنت هاوس با 334 متر مربع و 134 متر تراس، به ارزش 950000 پوند معامله می‌شود.

نکته مهم در مورد این پروژه این است که این پروژه در حال ساخت است و هنوز آماده تحویل نشده است. زمان تحویل این پروژه را اسفند 1402 اعلام کرده‌اند. شرایط خرید هر واحد دراین پروژه به صورت اقساطی امکان‌پذیر است.
شما 40 درصد از مبلغ پروژه را در زمان عقد قرار داد، 30 درصد را تا زمان تحویل و مابقی را طی اقساط دو ساله پرداخت خواهید کرد.

پروژه 1305

این پروژه دارای 1630 واحد آپارتمانی است و برای هر سلیقه‌ای در آن واحد وجود دارد. خرید یک واحد از این پروژه، شما را به خرید یک خانه رویایی در قبرس شمالی نزدیک می‌کند. این پروژه یکی از بزرگ‌ترین و زیباترین پروژه‌های مسکونی در قبرس شمالی است.
آپارتمان‌های این پروژه استودیویی، 1 خوابه تا چهار خوابه و آپارتمان‌های دوبلکس 3 و 4 خوابه هستند.

سه ساختمان از این پروژه 27، 29 و 31 طبقه هستند و 7 ساختمان از آن 5 طبقه است. یک ساختمان از این پروژه نیز شامل یک هتل است. تقریبا هر آنچه برای تفریح و زندگی در یک شهر به آن نیاز داشته باشید دراین مجتمع‌های مسکونی تدارک دیده شده است. برخی از امکانات این پروژه به شرح زیر است:
• استخر روباز و سرپوشیده
• سونا و جکوزی
• باشگاه ورزشی
• زمین بازی کودکان
• سینما
• سیستم سرمایش، گرمایش، اینترنت و ماهواره مرکزی
• پارکینگ و...
یک واحد استودیویی دراین پروژه که زیر بنای آن 45 متر است، به مبلغ 97900 پوند به فروش می‌رسد. واحد یک خوابه آن با 56 متر 104900 پوند ارزش دارد. واحد دو خوابه 95 متری آن 127900 پوند ارزش دارد. برای واحد سه خوابه آن با متراژ 220 متر مربع 200000 پوند فروخته می‌شود.
لازم به ذکر است که این برج‌ها در حال ساخت هستند و هنوز تکمیل نشدند. یکی از برج‌ها در ژوئن 2023 آماده تحویل خواهد بود. دومین برج تا تا سپتامبر 2023 به اتمام می‌رسد و برج سوم در نوامبر 2024 به پایان می‌رسد. شرایط خرید واحدهای این برج در دو نوع قرارداد متفاوت است.
در روش اول شما 30 درصد از مبلغ آپارتمان را در زمان عقد قرار داد پرداخت خواهید کرد و 70 درصد باقیمانده را باید تا زمان تحویل کلید، پرداخت کنید. شما با این روش می‌توانید صاحب 5 تکه از وسایل آشپزخانه شوید.

روش دوم به این صورت است که شما 30 درصد از مبلغ هر واحد را در زمان عقد قرارداد پرداخت می‌کنید. 40 درصد از آن را باید تا زمان تحویل کلید پرداخت کنید. برای 30 درصد باقی مانده بعد از تحویل کلید هر واحد، شما سه سال زمان دارید. البته برج اول اقساط بدون بهره دارد و دو برج دیگر اقساط با بهره خواهند داشت. این واحدها یکی از بهترین آپارتمان‌ها برای پیش خرید آپارتمان در قبرس شمالی هستند و شرایط بسیار خوبی برای پرداخت مبلغ هر ملک وجود دارد.

نکات خرید آپارتمان در قبرس شمالی

• برای هر متر واحد مسکونی که خریداری می‌کنید، سالانه 85 تا 260 یورو باید مالیات بپردازید.
• هر زوج تنها می توانند یک ملک را خریداری کنند و حق خرید همزمان چند ملک را نخواهند داشت.
• حداکثر متراژی که می‌توانید خریداری کنید 1338 متر خواهد بود.
• اگر شما آپارتمان خود را از یک شخص غیر ترک و یا غیر قبرسی خریداری کنید، محدودتی از نظر متراژ نخواهید داشت.
• برای زندگی و تحصیل در قبرس شمالی نیازی به ویزا ندارید.
• برای دریافت اقامت نیازی نیست در این کشور زندگی کنید تا بتوانید اقامت آن را دریافت کنید. اما نیاز است چند بار به قبرس سفر کنید.
• در بین شهرهای مهم قبرس شمالی، شهر فاماگوستا یا قاضی ماگوسا از سایر شهرها مقرون به صرفه‌تر است و قیمت مناسب‌تری دارد.

واحدهای مسکونی با نمای دریا در قبرس شمالی (پالم بیچ، فاماگوستا)

خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی

در حال حاضر امکان خرید آنلاین ملک و آپارتمان در قبرس شمالی هم فراهم شده است که می توانید از این شرایط نهایت استفاده را ببرید و محدودیت‌ها را رفع کنید. شما می‌توانید در این صفحه انواع املاک فروشی موجود در این کشور را مشاهده کنید و بعد از انتخاب کیس های مورد نظرتان با مجموعه آنتالیا استیت تماس بگیرید تا جلسه مشاوره تخصصی در این زمینه آغاز شود. در این جلسه کارشناسان مجرب مجموعه سعی می‌کنند تا انواع املاک مورد نظر شما را از جوامع مختلف بررسی کنند تا در نهایت بتوانید بسته به سطح نیاز، شرایط، بودجه و اهدافتان گزینه مناسبی را از بین آنها انتخاب کنید. در نهایت اگر شما امکان مراجعه حضوری برای خرید ملک را نداشته باشید می توانید به صورت وکالتی از طریق مجموعه آنتالیا استیت اقدامات مربوط به خرید ملک مورد نظر را به عمل بیاورید؛ پس از این بابت هم نگرانی وجود ندارد.

دریافت مشاوره تخصصی خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی

برای دریافت مشاوره تخصصی و رایگان در زمینه خرید املاک (آپارتمان، خانه، زمین، مغازه، ویلا و…) در قبرس شمالی همین حالا می توانید با مجموعه آنتالیا استیت تماس بگیرید تا کارشناسان مجرب و حرفه‌ای ما به طور کامل شما را راهنمایی کنند.

در طی این مشاوره می توانید گزینه های مورد نظرتان را مرور کرده و آنها را از جوانب مختلف مورد بررسی قرار دهید تا با کمک کارشناسان مجموعه بتوانید بهترین انتخاب را متناسب با شرایط، بودجه، خواسته ها و سطح نیازتان داشته باشید و در جهت یک سرمایه گذاری اصولی، هدفمند و بلند مدت و همچنین دیگر اهداف از قبیل مهاجرت تحصیلی و کاری به این کشور، اقدامات لازم را به عمل آورید.