راهنمای جامع قوانین جدید خرید ملک در انگلیس برای سرمایه‌گذاران خارجی

شرایط و محدودیت‌های جدید خرید ملک در انگلیس برای خارجی‌ها

دولت انگلیس برای کنترل بازار املاک و جلوگیری از افزایش قیمت‌ها، محدودیت‌های جدیدی برای خرید ملک توسط سرمایه‌گذاران خارجی وضع کرده است. این قوانین با هدف ایجاد تعادل در بازار مسکن و جلوگیری از تبدیل املاک به دارایی‌های سرمایه‌ای بدون استفاده، اجرا شده‌اند.

مهم‌ترین محدودیت‌های جدید برای خارجی‌ها شامل موارد زیر است:

• افزایش مالیات خرید ملک برای اتباع غیرمقیم: از سال ۲۰۲۱، مالیات خرید برای افراد غیرمقیم در انگلیس ۲ درصد بیشتر از شهروندان و مقیمان دائم است.
• محدودیت در خرید املاک لوکس: در برخی مناطق لندن و دیگر شهرهای پرتقاضا، سرمایه‌گذاران خارجی تنها مجاز به خرید املاک بالای یک ارزش مشخص هستند.
• نیاز به تأییدیه مالی: برخی بانک‌ها و مؤسسات مالی برای ارائه وام مسکن به خارجی‌ها شرایط سخت‌تری در نظر گرفته‌اند، از جمله بررسی دقیق‌تر منابع مالی و محدودیت در میزان وام قابل دریافت.

این محدودیت‌ها باعث شده که سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال گزینه‌های جایگزین در شهرهای دیگر انگلیس به‌جز لندن باشند، زیرا در برخی از مناطق کمتر شناخته‌شده، همچنان امکان خرید آسان‌تر و بدون محدودیت‌های سخت وجود دارد.

تأثیر قوانین مالیاتی جدید بر سرمایه‌گذاران خارجی

یکی از مهم‌ترین تغییرات در قوانین خرید ملک در انگلیس، افزایش مالیات‌های مرتبط با خرید و مالکیت املاک است. این مالیات‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی در مقایسه با شهروندان انگلیسی بالاتر است و به چند دسته تقسیم می‌شود:

• تمبر مالیاتی (Stamp Duty): این مالیات برای خریداران خارجی ۲ درصد بیشتر از شهروندان داخلی است. به‌عنوان مثال، اگر یک انگلیسی ۵ درصد مالیات پرداخت کند، یک خریدار خارجی باید ۷ درصد پرداخت کند.
• مالیات سود سرمایه (Capital Gains Tax): سرمایه‌گذاران خارجی در صورت فروش ملک خود در انگلیس، باید مالیات بیشتری نسبت به قبل پرداخت کنند. نرخ این مالیات بسته به میزان سود حاصل از فروش، متغیر است.
• مالیات بر درآمد اجاره (Rental Income Tax): خارجی‌هایی که ملکی را در انگلیس خریداری کرده و آن را اجاره می‌دهند، باید مالیات بر درآمد اجاره‌ای پرداخت کنند که بسته به مبلغ اجاره متفاوت است.

بهترین شهرهای انگلیس برای خرید ملک توسط خارجی‌ها

با توجه به قوانین جدید و افزایش هزینه‌های خرید ملک در لندن، بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال شهرهای جایگزین برای سرمایه‌گذاری هستند. برخی از بهترین شهرهای انگلیس برای خرید ملک شامل موارد زیر است:

• منچستر: یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری، با نرخ بازدهی بالا و تقاضای اجاره قوی.
• بیرمنگام: دومین شهر بزرگ انگلیس که به دلیل توسعه اقتصادی و زیرساختی، رشد قیمت ملک در آن ادامه دارد.
• لیدز: با قیمت‌های پایین‌تر نسبت به لندن و پتانسیل رشد بالا، لیدز یکی از بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است.
• لیورپول: این شهر به دلیل بازدهی بالای اجاره و قیمت مناسب املاک، گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود.

تأمین مالی و وام مسکن برای خریداران خارجی در انگلیس

دریافت وام مسکن در انگلیس برای سرمایه‌گذاران خارجی امکان‌پذیر است، اما شرایط سخت‌تری نسبت به شهروندان انگلیسی دارد. مهم‌ترین نکات در مورد وام مسکن برای خارجی‌ها شامل موارد زیر است:

• سپرده اولیه بالا: معمولاً بانک‌ها از خریداران خارجی درخواست سپرده‌ای معادل ۲۵ تا ۴۰ درصد از ارزش ملک دارند.
• نرخ بهره بالاتر: برای افراد غیرمقیم، نرخ بهره وام مسکن معمولاً بیشتر از نرخ بهره شهروندان داخلی است.
• بررسی دقیق منابع مالی: بانک‌ها برای جلوگیری از ورود سرمایه‌های غیرشفاف، بررسی کاملی از منابع مالی و توان بازپرداخت وام انجام می‌دهند.

چالش‌های خرید ملک در انگلیس برای خارجی‌ها

خریداران خارجی علاوه بر قوانین مالیاتی و محدودیت‌های قانونی، با برخی چالش‌های دیگر نیز روبه‌رو هستند:

• نوسانات قیمت املاک: در برخی مناطق انگلیس، قیمت املاک نوسان بالایی دارد و ممکن است سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت ریسک بالایی داشته باشد.
• روند پیچیده خرید: فرآیند قانونی خرید ملک در انگلیس ممکن است برای خارجی‌ها زمان‌بر و پیچیده باشد، به‌خصوص اگر آشنایی کافی با سیستم حقوقی این کشور نداشته باشند.
• هزینه‌های اضافی: مالیات‌های مختلف، هزینه‌های وکیل، و هزینه‌های نگهداری ملک در انگلیس ممکن است هزینه کلی خرید ملک را افزایش دهد.

نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری موفق در املاک انگلیس

برای اینکه خرید ملک در انگلیس برای سرمایه‌گذاران خارجی سودآور باشد، رعایت برخی نکات ضروری است:

• تحقیق در مورد بازار املاک: قبل از خرید، حتماً قیمت‌ها، روند رشد، و میزان تقاضا در شهر یا منطقه موردنظر را بررسی کنید.
• بررسی قوانین و مالیات‌ها: اطمینان حاصل کنید که با تمامی هزینه‌های مرتبط با خرید، مالیات‌ها و شرایط مالکیت آشنا هستید.
• مشورت با وکیل متخصص: یک وکیل متخصص در املاک انگلیس می‌تواند شما را در فرآیند قانونی خرید راهنمایی کند و از مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
• بررسی شرایط وام: اگر قصد استفاده از وام مسکن دارید، پیشنهادهای مختلف بانک‌ها را مقایسه کنید تا بهترین شرایط را انتخاب کنید.

جمع‌بندی: آیا خرید ملک در انگلیس برای خارجی‌ها همچنان به‌صرفه است؟

با وجود قوانین جدید و افزایش مالیات‌ها، انگلیس همچنان یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک محسوب می‌شود. اگرچه خرید ملک در این کشور اکنون با چالش‌های بیشتری همراه است، اما در صورت داشتن اطلاعات کافی، انتخاب شهر مناسب، و برنامه‌ریزی دقیق مالی، می‌توان از این بازار سود خوبی کسب کرد.