اتریش یکی از کشورهای اروپایی است که به دلیل استاندارد بالای زندگی، ثبات اقتصادی و قوانین شفاف سرمایه‌گذاری، به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. بازار املاک این کشور همواره با رشد پایدار قیمت‌ها و تقاضای بالا روبه‌رو بوده است و بسیاری از افراد به دنبال خرید خانه در این کشور برای زندگی، سرمایه‌گذاری و یا اجاره دادن ملک هستند.
اما آیا اتباع خارجی می‌توانند در اتریش ملک خریداری کنند؟ پاسخ این سوال مثبت است، اما محدودیت‌ها و شرایط خاصی برای خریداران خارجی وجود دارد که باید قبل از اقدام به خرید از آن‌ها آگاه باشید.
در این مقاله، شرایط خرید ملک، قوانین مالکیت، هزینه‌ها، مراحل قانونی و مزایای سرمایه‌گذاری در املاک اتریش را بررسی می‌کنیم تا به شما کمک کنیم تصمیم‌گیری بهتری برای خرید خانه در این کشور داشته باشید.
۱. آیا اتباع خارجی می‌توانند در اتریش ملک خریداری کنند؟
۱.۱. قوانین کلی خرید ملک برای خارجی‌ها
اتباع خارجی می‌توانند در اتریش ملک خریداری کنند، اما قوانین آن بسته به ملیت فرد و ایالت موردنظر متفاوت است.
- شهروندان اتحادیه اروپا (EU) و منطقه اقتصادی اروپا (EEA) بدون محدودیت می‌توانند در اتریش ملک بخرند.
- شهروندان غیر اتحادیه اروپا برای خرید ملک نیاز به مجوز ویژه از مقامات محلی دارند.
۱.۲. شرایط خرید ملک برای غیراروپایی‌ها
- در برخی ایالت‌ها، اتباع خارجی فقط می‌توانند املاک تجاری خریداری کنند و خرید املاک مسکونی برای آن‌ها محدودیت دارد.
- در برخی شهرها مانند وین و سالزبورگ، خرید ملک توسط خارجی‌ها باید به تأیید دولت محلی برسد.
۱.۳. آیا خرید ملک در اتریش منجر به دریافت اقامت می‌شود؟
برخلاف برخی کشورهای اروپایی مانند پرتغال و اسپانیا، اتریش برنامه ویزای طلایی برای خرید ملک ندارد و خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود.
۲. مراحل خرید ملک در اتریش برای خارجی‌ها
۲.۱. انتخاب ملک مناسب
اولین مرحله، جستجوی ملک مناسب در یکی از شهرهای بزرگ مانند وین، گراتس یا سالزبورگ یا مناطق روستایی و گردشگری مانند تیرؤل است.
۲.۲. دریافت مجوز خرید (برای اتباع غیر اروپایی)
اتباع غیر اروپایی باید برای دریافت مجوز خرید از دولت محلی اقدام کنند که این فرآیند ممکن است چند ماه طول بکشد.
۲.۳. امضای قرارداد خرید
پس از تایید مجوز، خریدار و فروشنده یک قرارداد رسمی خرید (Kaufvertrag) را امضا می‌کنند که در آن جزئیات معامله مشخص می‌شود.
۲.۴. انتقال وجه و پرداخت مالیات
خریدار باید مبلغ خرید را به حساب امانی وکیل یا دفتر اسناد رسمی واریز کند.
۲.۵. ثبت ملک در اداره ثبت املاک اتریش
پس از پرداخت مالیات و هزینه‌های انتقال، ملک در اداره ثبت املاک اتریش (Grundbuch) ثبت می‌شود و مالکیت به‌صورت قانونی به نام خریدار تغییر می‌کند.
۳. هزینه‌های خرید ملک در اتریش
۳.۱. هزینه‌های اصلی خرید ملک
- مالیات نقل‌وانتقال ملک: ۳.۵٪ از قیمت ملک
- هزینه ثبت سند مالکیت: ۱.۱٪ از قیمت ملک
- هزینه وکیل و دفتر اسناد رسمی: ۱ تا ۳ درصد از قیمت ملک
- هزینه کمیسیون مشاور املاک: ۳ تا ۴ درصد از قیمت ملک
۳.۲. هزینه‌های سالانه نگهداری ملک
- مالیات سالانه املاک: ۰.۵ تا ۱ درصد از ارزش ملک
- هزینه‌های بیمه ملک و نگهداری ساختمان: ماهانه ۱۰۰ تا ۳۰۰ یورو
۴. بهترین شهرهای اتریش برای خرید ملک
۴.۱. وین (Vienna)
- پایتخت و بزرگ‌ترین شهر اتریش
- بازار املاک پایدار و تقاضای بالا برای اجاره
- قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز: ۸,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ یورو
۴.۲. سالزبورگ (Salzburg)
- شهر تاریخی و مقصد محبوب گردشگری
- مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت
- قیمت هر مترمربع آپارتمان: ۶,۰۰۰ تا ۹,۰۰۰ یورو
۴.۳. گراتس (Graz)
- دومین شهر بزرگ اتریش با اقتصاد پویا
- مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری
- قیمت هر مترمربع آپارتمان: ۴,۰۰۰ تا ۷,۰۰۰ یورو
۵. مزایای خرید ملک در اتریش برای سرمایه‌گذاران خارجی
✅ بازار املاک پایدار و سودآور
✅ نرخ پایین مالیات بر درآمد اجاره‌ای (۱۰ تا ۱۵ درصد)
✅ اقتصاد قوی و زیرساخت‌های مدرن
✅ امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد پایدار
۶. چالش‌های خرید ملک در اتریش
❌ محدودیت‌های خرید برای اتباع غیر اروپایی
❌ نیاز به دریافت مجوز از دولت محلی
❌ هزینه‌های بالا برای خرید و نگهداری ملک
۷. آیا خرید خانه در اتریش گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری است؟
۷.۱. چه کسانی باید در اتریش ملک بخرند؟
✅ سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازار باثبات و سودآور هستند.
✅ کسانی که قصد دارند ملک را اجاره دهند و درآمد ارزی کسب کنند.
۷.۲. چه کسانی بهتر است در کشورهای دیگر سرمایه‌گذاری کنند؟
❌ سرمایه‌گذارانی که به دنبال دریافت اقامت از طریق خرید ملک هستند.
❌ کسانی که به دنبال فرآیند خرید سریع و بدون محدودیت هستند.
جمع‌بندی: آیا سرمایه‌گذاری در املاک اتریش انتخاب درستی است؟
✅ بازار املاک اتریش یکی از پایدارترین بازارهای اروپا است و به دلیل اقتصاد قوی، رشد پایدار قیمت‌ها و تقاضای بالا برای اجاره ملک، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.
❌ اتباع غیر اروپایی باید قبل از خرید، مجوز دریافت کنند و این فرآیند می‌تواند زمان‌بر باشد.
اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک اتریش را دارید، آنتالیا استیت آماده ارائه مشاوره تخصصی برای راهنمایی شما در خرید خانه و انجام یک سرمایه‌گذاری مطمئن است.
