مراحل خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه در مرحله اول پس از دیدن، بررسی(سند، پایان کار و موارد دیگر) و پسندیدن ملک قرارداد اولیه در املاک نوشته شده و به امضای طرفین قرارداد می رسد. در این مرحله مبلغی از قرارداد ( ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو ) توسط فروشنده دریافت می گردد. پس از این مرحله مالک موظف است به اداره ثبت اسناد و املاک به همراه خریدار رجوع کرده و جهت فروش ملک پرونده جدید باز کند. پس از ثبت اطلاعات 2 حالت به وجود می آید، حالت اول این است که در ساختمانی که ملک خریداری شده واحد دیگری قبلا به یک خارجی واگذار نشده باشد. در این صورت پرونده برای بررسی از لحاظ موقعیت ملک از نظر امنیتی و استراتژیک و همچنین موارد امنیتی دیگر به مرکز فرماندهی اژه فرستاده می شود. این پروسه معمولا 45 روز به طول می انجامد. حالت دوم این است که قبلا در ساختمان مورد نظر ملکی به خارجی فروخته شده باشد، در این حالت بدون نیاز به استعلام از مرکز فرماندهی اژه در تنها 2 تا 3 روز کاری فروش ملک انجام می گردد. معمولا پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک در دفتر اسناد و املاک ترکیه به مالک یک پیامک ارسال شده و تاریخ امضا را در آن مشخص می نمایند. در تاریخ مشخص شده مالک به همراه خریدار به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و پس از دریافت مابقی پول اقدام به امضای مدارک در حضور مامور اداره کرده و به این صورت انتقال ملک انجام می گیرد. خارجیانی که به زبان ترکی تسلط ندارند می بایست به همراه خود یک مترجم رسمی(فارسی و یا انگلیسی) با مجوز از دیوان عدالت به اداره ثبت اسناد و املاک برده و به این صورت انتقال ملک را انجام دهند. مدارک مترجم در روز اول مراجعه مالک و خریدار به اداره ثبت اسناد و املاک می بایست در پرونده قرار گیرد. هزینه مترجم معمولا 100 تا 150 دلار امریکا می باشد. پس از امضا سند اصلی توسط خریدار دریافت می گردد. اگر ملک به صورت وکالت نامه ای خریداری می شود نیز اصل وکالت نامه به همراه ترجمه به تائید سفارت ترکیه در ایران رسیده آن می بایست از روز ارائه درخواست در پرونده قرار بگیرد.
مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه در زمان ارائه درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک از طرف خریدار :
1- 6 قطعه عکس 3*4
2- شماره مالیاتی ترکیه که از اداره مالیات ترکیه دریافت می شود.
2- اصل و ترجمه تائید شده پاسپورت خریدار و یا خریداران
3- ارائه مدارک مترجم رسمی که از خود مترجم دریافت می گردد.
4- ارائه اصل و ترجمه تائید شده وکالت نامه (در صورت خرید وکالتی)
مدارک لازم جهت اخذ وام بانکی در ترکیه
1- ترجمه پاسپورت به زبان ترکی
2- شماره مالیاتی در ترکیه ﴿ این مرحله در ترکیه انجام میشود ﴾
3- درآمد در ایران مشخص باشد ، به طورمثال برای افراد کارمند فیش حقوقی باید ترجمه شود و برای مشاغل ازاد پرینت گردش حساب بانکی
4- استعلام از بانک در ایران که هیچگونه بدهی نداشته باشد
5- پرینت حساب از 3 ماه گذشته
6- ارائه سند و دارائی موجود در ایران ( یک مورد کافی است ، به طور مثال سند ماشین و یا ملک )
7- ترجمه قبض آب یا برق یا تلفن که به نام شخص درخواست کننده وام میباشد و یا یک گواهی برای تایید ادرس شما در ایران
* ترجمه مدارک هم در ایران و هم در ترکیه انجام پذیر میباشد .
* اخذ وام در ترکیه و توسط کارشناسان حقوقی شرکت انجام میپذیرد .
