می‌خواهید در ترکیه ملک بخرید؟ خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان کاملاً قانونی است و اگر مراحل را درست بدانید، معمولاً ساده و سریع انجام می‌شود. در این راهنما همه مراحل از انتخاب ملک تا گرفتن سند تاپو، مدارک لازم، خرید بدون سفر با وکالتنامه، انتقال پول از ایران، هزینه‌ها و کارهای پس از خرید را می‌خوانید. آنتالیا استیت بیش از یک دهه است که این مسیر را با خریداران ایرانی طی می‌کند و خریداران ملک نوساز از طریق ما کمیسیونی نمی‌پردازند.
آخرین به‌روزرسانی: ۲۳ آبان ۱۴۰۵
چه کسانی میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
شهروندان ایران و بیشتر کشورها میتوانند در ترکیه آپارتمان، خانه، ویلا، مغازه یا زمین به نام خود بخرند. اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (Tapu ve Kadastro) هر معامله را بررسی می‌کند. محدودیت‌های اصلی:
- مناطق نظامی و حفاظتشده برای خارجی‌ها بسته است و اداره ثبت این موضوع را پیش از انتقال بررسی می‌کند.
- هر خارجی می‌تواند در کل ترکیه حداکثر ۳۰ هکتار زمین داشته باشد و مجموع خارجی‌ها حداکثر ۱۰ درصد زمین خصوصی هر منطقه.
- خارجی که زمین خالی می‌خرد باید ظرف دو سال طرح ساخت ارائه دهد.
- برای خرید ملک نیازی به اقامت ترکیه نیست.
مدارک لازم
- گذرنامه معتبر و ترجمه رسمی آن به ترکی
- شماره مالیاتی ترکیه (vergi numarası) که با گذرنامه از اداره مالیات گرفته می‌شود. اطلاعات رسمی در سایت اداره درآمد ترکیه (GİB).
- عکس پرسنلی جدید، در صورتی که اداره ثبت بخواهد
- در صورت خرید با وکیل، وکالتنامه رسمی و ترجمه‌شده
- مدارک پرداخت و در صورت نیاز به شهروندی، گواهی تبدیل ارز (DAB) از بانک ترکیه
مراحل خرید ملک در ترکیه گام به گام
- تعیین بودجه و هدف: زندگی، تعطیلات، اجاره، اقامت یا شهروندی. هدف شما مشخص می‌کند چه منطقه و چه قیمتی مناسب است.
- انتخاب و بازدید: املاک را حضوری با تور بازدید یا با تماس تصویری ببینید.
- رزرو: با قرارداد رزرو کتبی و پرداخت بیعانه، ملک از بازار خارج می‌شود. بیعانه را بدون قرارداد نپردازید.
- شماره مالیاتی و حساب بانکی: شماره مالیاتی در یک روز گرفته می‌شود. حساب بانکی همیشه لازم نیست، اما برای پرداخت‌ها و قبوض مفید است.
- بررسی حقوقی: پیش از امضا سند تاپو، مالک، بدهی‌ها، رهن، توقیف، پروانه ساخت و پایان‌کار (iskan) بررسی می‌شود. در پیش‌فروش، مجوزها و سابقه سازنده بررسی می‌شود.
- قرارداد فروش: قیمت، برنامه پرداخت، زمان تحویل و مشخصات ملک در قرارداد نوشته می‌شود.
- گزارش ارزیابی: برای خریداران خارجی گزارش ارزیابی رسمی از کارشناس دارای مجوز لازم است و درخواست آن از طریق وب تاپو (Web Tapu) ثبت می‌شود. قیمت در سند نمی‌تواند کمتر از ارزش ارزیابی باشد.
- پرداخت و نوبت تاپو: پرداخت انجام و درخواست انتقال در وب تاپو ثبت می‌شود. هزینه انتقال سند پیش از نوبت پرداخت می‌شود.
- امضا در اداره ثبت: خریدار و فروشنده یا وکلای آن‌ها با حضور مترجم رسمی امضا می‌کنند و سند تاپو همان روز به نام شما صادر می‌شود.
انتقال پول از ایران
به دلیل تحریمها انتقال مستقیم بانکی از ایران به بانک‌های ترکیه ممکن نیست، پس مسیر پول باید پیش از رزرو مشخص باشد. نکات مهم:
- اگر پول شما در حسابی خارج از ایران است، انتقال بانکی بین‌المللی سادهترین و شفاف‌ترین راه است.
- ورود پول نقد بیش از 10,000 یورو یا معادل آن به ترکیه باید در گمرک با فرم اظهار نقدی اعلام شود. این فرم را نگه دارید، چون مبدأ پول را نشان می‌دهد.
- برای شهروندی: ارز باید به بانک ترکیه فروخته شود و گواهی تبدیل ارز (DAB) گرفته شود. بدون این گواهی، خرید برای شهروندی ترکیه پذیرفته نمی‌شود. این مرحله را پیش از پرداخت برنامهریزی کنید.
- پرداخت به حساب فروشنده یا سازنده را مستند کنید و پول نقد بدون رسید نپردازید.
درباره باز کردن حساب در صفحه حساب بانکی در ترکیه بیشتر بخوانید.
خرید بدون سفر با وکالتنامه
اگر نمی‌توانید به ترکیه بیایید، می‌توانید املاک را با تماس تصویری ببینید و با وکالتنامه رسمی خرید کنید. وکالتنامه نزد دفتر اسناد در ترکیه یا در کنسولگری ترکیه تنظیم می‌شود و باید اختیار خرید ملک و امضای سند را به‌صراحت داشته باشد. وکالت‌نامه‌ای که خارج از ترکیه تنظیم شود باید تأیید و به ترکی ترجمه رسمی شود. ما پیش از تنظیم، متن لازم را با شما بررسی می‌کنیم.
هزینه‌های خرید ملک در ترکیه
برای ملک دست‌دوم حدود ۵ تا ۶ درصد بیشتر از قیمت در نظر بگیرید و برای نوساز در صورت اعمال مالیات بر ارزش افزوده بیشتر.
| هزینه | مبلغ |
|---|
| هزینه انتقال سند (tapu harcı) | ۴ درصد ارزش اعلام‌شده، طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده، اما اغلب کامل توسط خریدار |
| گزارش ارزیابی | مبلغ ثابت به کارشناس دارای مجوز |
| مترجم رسمی و دفتر اسناد | هزینه‌های کوچک ثابت، برای انتقال سند و وکالتنامه |
| بیمه اجباری زلزله (داسک) | حق بیمه سالانه کم، پیش از اتصال آب و برق لازم است |
| مالیات بر ارزش افزوده ملک نوساز | ممکن است در خرید از سازنده اعمال شود، خارجی غیرمقیم با پرداخت ارزی می‌تواند معاف باشد |
| عوارض سالانه ملک (emlak vergisi) | حدود ۰٫۲ درصد ارزش ثبتی در سال |
| شارژ ماهانه (آیدات) | بسته به امکانات مجتمع |
خرید ملک چقدر طول می‌کشد؟
برای ملک آماده با مدارک کامل، معمولاً چند هفته پس از رزرو سند به نام شما منتقل می‌شود. بیشترین زمان صرف گزارش ارزیابی و نوبت اداره ثبت می‌شود. در پیش‌فروش، سند معمولاً به صورت kat irtifakı صادر می‌شود و پس از پایان ساخت و گرفتن پایان‌کار به kat mülkiyeti تبدیل می‌شود.
پس از خرید
- بیمه زلزله داسک: اجباری است و پیش از اشتراک آب و برق لازم است. سایت داسک
- اشتراک آب، برق و گاز به نام شما.
- اعلام ملک به شهرداری: برای عوارض سالانه ملک (emlak vergisi) حدود ۰٫۲ درصد ارزش ثبتی.
- اقامت: با ملک حداقل 200,000 دلاری در محله‌ای که برای ثبت خارجی‌ها باز است، درخواست اقامت از طریق سامانه e-ikamet ثبت می‌شود.
- اجاره: درآمد اجاره باید در ترکیه اظهار شود و اجاره کوتاه‌مدت روزانه مجوز می‌خواهد.
اشتباهات رایج خریداران
- پرداخت بیعانه بدون قرارداد کتبی یا بدون بررسی سند
- نوشتن قیمتی کمتر از قیمت واقعی در سند، که برای خارجی‌ها به دلیل گزارش ارزیابی ممکن نیست و ریسک دارد
- خرید ملک بدون پایان‌کار یا با بخش‌های غیرقانونی
- خرید برای اقامت در محله‌ای که برای ثبت خارجی‌ها بسته است
- برنامهریزی نکردن انتقال پول و گواهی DAB پیش از رزرو
چرا آنتالیا استیت
- بیش از یک دهه تجربه در بازار ملک آنتالیا و انتخاب گسترده در همه مناطق.
- مشاوره رایگان به زبان فارسی، تورهای بازدید و بازدید تصویری اگر نمی‌توانید سفر کنید.
- کمک در شماره مالیاتی، حساب بانکی، گزارش ارزیابی، انتقال سند، اقامت و شهروندی.
- بدون کمیسیون برای خریداران ملک نوساز.
- پشتیبانی پس از خرید: مبلمان، قبوض، مدیریت اجاره و فروش مجدد.
برای مشاوره رایگان درباره خرید ملک در ترکیه با ما تماس بگیرید. مشاوران ما به زبان فارسی پاسخگوی شما هستند.
پرسش‌های متداول درباره مراحل خرید ملک در ترکیه
آیا ایرانیها میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله. شهروندان ایران میتوانند در ترکیه ملک بخرند و سند تاپو به نام خودشان بگیرند. فقط مناطق نظامی و حفاظتشده بستهاند.
برای خرید ملک در ترکیه چه مدارکی لازم است؟
گذرنامه با ترجمه رسمی، شماره مالیاتی ترکیه و در صورت خرید با وکیل، وکالتنامه رسمی. برای شهروندی گواهی تبدیل ارز (DAB) هم لازم است.
خرید ملک در ترکیه چقدر طول می‌کشد؟
برای ملک آماده با مدارک کامل معمولاً چند هفته پس از رزرو، بسته به گزارش ارزیابی و نوبت اداره ثبت.
آیا بدون سفر به ترکیه میتوان ملک خرید؟
بله. با بازدید تصویری و وکالتنامه رسمی که نزد دفتر اسناد در ترکیه یا کنسولگری ترکیه تنظیم شود.
چطور از ایران پول به ترکیه منتقل کنیم؟
انتقال مستقیم بانکی از ایران به دلیل تحریمها ممکن نیست. انتقال از حسابی خارج از ایران سادهترین راه است و پول نقد بیش از 10,000 یورو باید در گمرک اعلام شود. مسیر پول را پیش از رزرو برنامهریزی کنید.
هزینه‌های خرید ملک در ترکیه چقدر است؟
هزینه اصلی ۴ درصد هزینه انتقال سند است. گزارش ارزیابی، مترجم، دفتر اسناد و بیمه زلزله هم اضافه می‌شود. برای ملک دست‌دوم حدود ۵ تا ۶ درصد بیشتر از قیمت در نظر بگیرید.
آیا با خرید ملک در ترکیه اقامت می‌دهند؟
بله، اگر ارزش ملک حداقل 200,000 دلار باشد و محله برای ثبت اقامت خارجی‌ها باز باشد. با ملک 400,000 دلاری که سه سال نگه داشته شود، شهروندی ترکیه ممکن است.
