در صورتی که برای خرید یک ملک امکان حضور در معامله را نداشته باشد، باید با استفاده از وکالت نامه آن معامله را انجام دهید. در این معامله فرد خریدار درخواست صدور وکالت نامه را برای شخص مورد نظر خود ثبت می کند تا آن شخص به وسیله این وکالت بتواند نزد شخص ثالث یا همان طرف معامله اجازه اقدام جهت نهایی شدن معامله را داشته باشد. به عبارت دیگر فرد خریدار به شخص مورد نظر خود وکالت می دهد تا آن فرد به جای خودش معامله را انجام دهد. در ادامه بیشتر درباره شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه با وکالت نامه توضیح میدهیم.
در چه شرایطی وکالت نامه صادر می شود؟
همان‌طور که گفتیم این وکالتنامه زمانی صادر می شود که خریدار نتواند در روند معامله و امور اداری شخصا حضور داشته باشد. به طور کلی موارد رایجی که خریداران در آن شرایط به وکالت نامه برای خرید ملک نیاز دارند عبارتند از:
• خریدار در یک شهر یا کشور دیگر باشد
• خریدار به واسطه مشکلات پزشکی و مساعد نبودن حال خود نتواند در معامله حضور داشته باشد
• زمانی که قرار باشد ملک مورد نظر توسط چند نفر خریداری شود و برای عدم بروز مشکل و چالش از تمام افراد به یک نفر از میان خود وکالت دهند
• خریدار وقت کافی برای مراجعه حضوری به مراجع ثبتی و اسناد رسمی را نداشته باشد.
برای اطلاع از قیمت و شرایط خرید املاک در آنتالیا میتوانید به صفحه زیر مراجعه کنید:
خرید ملک در آنتالیا
شرایط خرید ملک با وکالت نامه در ترکیه
وکالتنامه خرید ملک در ترکیه از کجا صادر میشود؟
برای صدور وکالتنامه خرید ملک در ترکیه باید فرد مورد نظر خریدار به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. در دفاتر اسناد رسمی ترکیه وکالتنامه خرید ملک فقط باید توسط یک دفتر صادر شود.
همچنین اگر خریدار قصد داشته باشد شخصاً برای صدور وکالتنامه خرید آپارتمان در ترکیه اقدام کند، باید به کنسول گری و سفارت ترکیه در کشور خود مراجعه کند.
آیا حضور خریدار برای صدور وکالت نامه الزامی است؟
در واقع ترکیه در فهرست کشورهایی قرار دارد که کنوانسیون آپوستیل لاهه را امضا کردند. در نتیجه اگر دولت کشوری که خریدار در آن حضور دارد هم این کنوانسیون را امضا کرده باشد، خریدار می تواند برای دریافت و صدور وکالتنامه از طریق هر دفتر اسناد رسمی در کشور خود این اقدام را انجام دهد. توجه داشته باشید قبل از اقدام به خرید ملک با وکالت نامه در ترکیه، حتماً با یک آژانس املاک معتبر مشورت کنید تا در جریان روند و مشخصات صدور وکالت در ترکیه و همچنین مفاد مورد نیاز برای تعیین اختیاراتی که در سند و وکالت نامه نوشته میشود، قرار بگیرید.
چه فردی میتواند به عنوان وکیل خریدار انتخاب شود؟
در واقع فرد متولی می تواند مشاور املاک، همکار و دوست شما یا هر شخص دیگری که به آن اعتماد دارید باشد. اما شرایط مورد نیاز برای انتخاب یک فرد قابل اعتماد جهت خرید ملک با وکالت نامه عبارتند از:
• فرد بزرگسال بوده و زیر سن قانونی نباشد
• فردی که از جوانب مختلف سلامت باشد
• رضایت داوطلبانه به منظور صدور وکالت نامه برای او در نظر گرفته شود
برای صدور وکالتنامه چه مدارکی لازم است؟
برای خرید خانه در ترکیه یا خرید هر نوع ملک دیگر با استفاده از وکالت نامه باید پاسپورت خارجی خریدار و وکیل او همراه با عکس موجود باشد.
قوانین خرید ملک با وکالت نامه در ترکیه
انواع وکالتنامه های محضری برای خرید ملک در ترکیه کدامند؟
به طور کلی وکالت نامه های محضری برای خرید ملک در ترکیه به دو دسته عمومی و یک باره تقسیم بندی می شوند. در وکالت های یک باره اختیارات محدودی برای وکیل در نظر گرفته می شود و به عنوان مثال آن شخص فقط می تواند قرارداد خرید ملک را امضا کند یا ملک را در مرکز املاک ترکیه ثبت کند. اما در وکالت های عمومی فرد مورد اعتماد، اختیار انجام هرگونه اقدامی که مربوط به معامله مورد نظر باشد را خواهد داشت.
همچنین شما به عنوان خریدار می توانید به یک وکالتنامه نامحدود و بدون زمان معین را هم برای فرد مورد نظر خودتان صادر کنید.
به طور کلی پیشنهاد می شود که برای این اقدام وکالتنامه عمومی صادر نکنید و صرفاً تمام اقداماتی که فرد وکیل باید انجام دهد را مشخص کنید. توجه داشته باشید که تمام اختیارات موجود در وکالت های محضری باید به زبان ترکی نوشته شود و قبل از امضا توسط یک مترجم ترکی بررسی شود تا مشکلی نداشته باشد.
وکالت نامه های محضری مناسب برای خرید ملک در ترکیه معمولا شامل اختیارات زیر هستند:
• خرید ملک در ترکیه به نام فرد خریدار
• دریافت و ثبت سند مالکیت در مرکز ثبت املاک ترکیه
• اخذ پاسپورت فنی برای تاسیسات
• افتتاح حساب های خدماتی فرد خریدار برای امور مالی مختلف
نتیجه گیری
در این مطلب به بررسی شرایط خرید ملک در ترکیه با استفاده از وکالتنامه پرداختیم و همچنین انواع وکالت های محضری قابل صدور را هم بررسی کردیم. در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی در زمینه خرید ملک با وکالتنامه می توانید با مجموعه آنتالیا استیت تماس حاصل فرمایید. کارشناسان مجموعه صفر تا صد در روند خرید ملک با وکالتنامه در کنار شما خواهند بود و میتوانید برای این اقدام به طور کامل روی ما حساب کنید.
