به دنبال خرید خانه در ترکیه هستید؟ آنتالیا استیت آپارتمان، ویلا و خانه در مجتمع‌های بسته را در آنتالیا، آلانیا، بلک، کمر، استانبول، ازمیر، بودروم و فتحیه ارائه می‌دهد. بر اساس املاک فعلی ما، قیمت خانه در ترکیه از حدود 77,000 یورو برای آپارتمان یک‌خوابه شروع میشود، بیشتر آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه بین 115,000 تا 275,000 یورو هستند و ویلاها از حدود 190,000 یورو. این راهنما قیمت بر اساس نوع، هزینههای خرید، مراحل گام به گام و نقش خانه در گرفتن اقامت یا شهروندی ترکیه را توضیح می‌دهد.
آخرین به‌روزرسانی: ۲۳ آبان ۱۴۰۵
قیمت خانه در ترکیه بر اساس نوع
بر اساس املاک فعلی ما:
| نوع ملک | قیمت معمول |
|---|
| آپارتمان یک‌خوابه در مجتمع استخردار (آنتالیا، بلک، آلانیا) | از حدود 77,000 یورو، بیشتر بین 120,000 تا 140,000 یورو |
| آپارتمان یک‌خوابه در استانبول | بیشتر بین 115,000 تا 175,000 یورو |
| آپارتمان دوخوابه | بیشتر بین 140,000 تا 275,000 یورو |
| ویلای خانوادگی با استخر در سواحل آنتالیا | از حدود 200,000 یورو، بیشتر بین 300,000 تا 800,000 یورو |
| ویلا در بودروم، کالکان یا کاش | از حدود 415,000 یورو تا بیش از 2,000,000 یورو |
بهترین قیمت‌ها معمولاً در بلک، آلانیا، کپز و مناطق غربی استانبول است. خرید آپارتمان در ترکیه و خرید ویلا در ترکیه را ببینید.
کجا در ترکیه خانه بخریم
آیا خارجیها میتوانند در ترکیه خانه بخرند؟
بله. شهروندان بیشتر کشورها، از جمله ایران، میتوانند در ترکیه خانه بخرند و با همان حقوق مالکان ترک، سند تاپو به نام خودشان بگیرند. چند محدودیت وجود دارد:
- خارجیها نمی‌توانند در مناطق نظامی و برخی مناطق امنیتی ملک بخرند.
- هر خارجی در کل ترکیه حداکثر ۳۰ هکتار زمین میتواند داشته باشد و مجموع خارجیها حداکثر ۱۰ درصد زمین خصوصی هر منطقه را.
- خارجی‌ای که زمین می‌خرد باید ظرف دو سال طرح ساخت را به شهرداری ارائه دهد.
- برای هر خرید توسط خارجی، گزارش ارزیابی رسمی الزامی است.
مراحل خرید خانه در ترکیه گام به گام
- انتخاب و رزرو: ملک را انتخاب و با بیعانه و قرارداد رزرو آن را از بازار خارج کنید.
- شماره مالیاتی و حساب بانکی: شماره مالیاتی ترکیه را از اداره مالیات یا به‌صورت آنلاین از طریق سازمان درآمد ترکیه بگیرید و در صورت نیاز حساب بانکی ترکیه باز کنید.
- گزارش ارزیابی رسمی: کارشناس دارای مجوز ارزش ملک را تعیین می‌کند. این گزارش برای همه خریداران خارجی و برای شهروندی الزامی است.
- انتقال سند تاپو: وقت انتقال در اداره ثبت اسناد (Web Tapu) گرفته میشود، هزینه‌ها پرداخت و سند با حضور مترجم رسمی امضا میشود.
- پس از خرید: بیمه زلزله داسک، انتقال قبوض آب و برق به نام شما و ثبت آدرس.
اگر نمی‌توانید برای انتقال سند به ترکیه بیایید، وکیل میتواند با وکالتنامه این کار را انجام دهد.
هزینه‌ها و مالیات‌ها
- هزینه انتقال سند تاپو: ۴ درصد قیمت. طبق قانون بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود، اما اغلب خریدار آن را می‌پردازد.
- سایر هزینه‌ها: گزارش ارزیابی، مترجم رسمی، دفتر اسناد و کمیسیون مشاور. برای ملک دستدوم در مجموع حدود ۵ تا ۶ درصد بیشتر از قیمت.
- مالیات بر ارزش افزوده ملک نوساز: خانه نوسازی که خارجی غیرمقیم با ارز خارجی از سازنده بخرد، میتواند معاف باشد.
- هزینههای سالانه: عوارض ملک حدود ۰٫۲ درصد ارزش ثبتی، بیمه داسک و در مجتمع‌ها شارژ ماهانه (آیدات).
خریداران ملک نوساز از طریق آنتالیا استیت کمیسیون پرداخت نمی‌کنند.
پیش از خرید چه چیزهایی را بررسی کنیم
- نوع سند: kat mülkiyeti مالکیت کامل خانه آماده با پایان‌کار است. kat irtifakı سند خانه در ساختمانی است که هنوز پایان‌کار نگرفته، که برای پروژه‌های نوساز عادی است اما بعداً باید ارتقا یابد.
- پروانه ساخت و گواهی اسکان (iskan): مطمئن شوید ملک، استخر و هر بخش اضافه به‌صورت قانونی ساخته و ثبت شده است.
- سند تاپو: متراژ و مرز زمین را روی نقشه ثبتی اداره ثبت اسناد ترکیه بررسی کنید و مطمئن شوید سند وام یا بدهی ندارد.
- وضعیت ساختمان: در ملک دستدوم، سقف، رطوبت، عایق‌کاری و تجهیزات استخر را بررسی کنید و هزینه بازسازی را در نظر بگیرید.
- بیمه زلزله: بیمه داسک (DASK) اجباری است.
مراحل کامل خرید را در صفحه مراحل خرید ملک در ترکیه بخوانید.
خانه برای اقامت و شهروندی
اقامت ترکیه: ملکی با ارزش حداقل 200,000 دلار میتواند مبنای اقامت کوتاهمدت ترکیه باشد. محله نیز باید برای ثبت اقامت خارجیها باز باشد، بنابراین ما پیش از خرید آدرس دقیق را بررسی می‌کنیم.
شهروندی ترکیه: ملکی که ارزش آن طبق گزارش کارشناس رسمی حداقل 400,000 دلار باشد و سه سال فروخته نشود، برای شما و خانواده‌تان حق دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه را ایجاد می‌کند. چند ملک را هم میتوان با هم جمع کرد. خانه‌ای که قبلاً توسط مالک قبلی برای شهروندی استفاده شده، دوباره قابل استفاده نیست.
نکات مهم برای ایرانیان
- ورود به ترکیه: شهروندان ایران میتوانند بدون ویزا وارد ترکیه شوند، بنابراین بازدید و انجام معامله ساده است.
- انتقال پول: به دلیل تحریم‌ها انتقال مستقیم پول از بانک‌های ایران به بانک‌های ترکیه ممکن نیست. پیش از رزرو، مسیر قانونی انتقال پول را با ما و وکیل هماهنگ کنید، به‌ویژه اگر قصد گرفتن شهروندی دارید.
- تابعیت دوگانه: از نظر قانون ایران تابعیت ایرانی شما باقی می‌ماند و تابعیت دوم به رسمیت شناخته نمی‌شود. برای ورود و خروج از ایران باید از پاسپورت ایرانی استفاده کنید.
- مدارک: پاسپورت معتبر و برای خانواده، سند ازدواج و شناسنامه فرزندان با ترجمه رسمی و تأییدات لازم.
برای مشاوره رایگان به زبان فارسی و دریافت فهرست خانه‌های ترکیه متناسب با بودجه خود با ما تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول درباره خرید خانه در ترکیه
قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟
بر اساس املاک فعلی ما، قیمت از حدود 77,000 یورو برای آپارتمان یک‌خوابه شروع میشود. بیشتر آپارتمان‌ها بین 115,000 تا 275,000 یورو هستند و ویلاها از حدود 190,000 یورو.
هزینههای خرید خانه در ترکیه چقدر است؟
هزینه انتقال سند ۴ درصد قیمت است. برای ملک دستدوم در مجموع حدود ۵ تا ۶ درصد بیشتر از قیمت در نظر بگیرید. ملک نوساز که خارجی غیرمقیم با ارز خارجی بخرد، میتواند از مالیات بر ارزش افزوده معاف باشد.
خرید خانه در ترکیه چقدر طول می‌کشد؟
پس از انتخاب خانه، شماره مالیاتی، حساب بانکی، گزارش ارزیابی و انتقال سند معمولاً از چند روز تا چند هفته طول می‌کشد.
آیا با خرید خانه در ترکیه اقامت میدهند؟
بله. خانه با ارزش حداقل 200,000 دلار میتواند مبنای اقامت کوتاهمدت باشد، به شرطی که محله برای ثبت اقامت خارجیها باز باشد.
آیا با خرید خانه میتوان شهروندی ترکیه گرفت؟
بله، اگر ارزش ملک طبق گزارش کارشناس رسمی حداقل 400,000 دلار باشد و سه سال نگه داشته شود. چند ملک را میتوان با هم جمع کرد.
آیا ایرانیها میتوانند بدون آمدن به ترکیه خانه بخرند؟
بله. خانهها را میتوان با تماس تصویری دید و انتقال سند را با وکالتنامه انجام داد. مسیر انتقال پول را پیش از رزرو هماهنگ کنید.
