راهنمای جامع دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک؛ قوانین جدید و بهترین کشورها

چرا خرید ملک یکی از بهترین روش‌های اخذ اقامت اروپا است؟

در سال‌های اخیر، بسیاری از کشورهای اروپایی برنامه‌های ویزای طلایی (Golden Visa) را معرفی کرده‌اند که به سرمایه‌گذاران خارجی این امکان را می‌دهد که از طریق خرید ملک، اقامت قانونی دریافت کنند. این روش هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای دولت‌ها سودمند است؛ سرمایه‌گذاران اقامت دریافت می‌کنند و دولت‌ها نیز از طریق جذب سرمایه خارجی، اقتصاد خود را تقویت می‌کنند.

مزایای دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک:

• امکان زندگی و کار در یک کشور اروپایی با کیفیت بالای زندگی
• امکان سفر آزادانه به کشورهای حوزه شینگن
• سرمایه‌گذاری در املاک با رشد ارزش بلندمدت
• دریافت اقامت خانوادگی برای همسر و فرزندان

با توجه به تغییرات اخیر در قوانین برخی از کشورها، شناخت بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری و الزامات جدید اهمیت بالایی دارد.

۱. دریافت اقامت پرتغال از طریق خرید ملک

پرتغال یکی از محبوب‌ترین کشورهای اروپایی برای سرمایه‌گذاران خارجی است که به دنبال اخذ اقامت از طریق خرید ملک هستند. این کشور برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) را ارائه می‌دهد که امکان دریافت اقامت برای سرمایه‌گذاران را فراهم می‌کند.

شرایط جدید برنامه ویزای طلایی پرتغال در ۲۰۲۵:

• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در املاک: ۵۰۰،۰۰۰ یورو
• امکان سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی در شهرهای کوچکتر، اما خرید ملک در لیسبون و پورتو دیگر مجاز نیست
• امکان دریافت پاسپورت پرتغالی پس از ۵ سال
• نیاز به اقامت حداقل ۷ روز در سال در پرتغال

مزایای خرید ملک در پرتغال برای دریافت اقامت:

✅ یکی از ارزان‌ترین برنامه‌های اقامتی در اتحادیه اروپا ✅ امکان دریافت شهروندی پرتغال پس از ۵ سال ✅ شرایط ساده‌تر نسبت به کشورهای دیگر

۲. اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک

اسپانیا نیز یکی از محبوب‌ترین کشورها برای دریافت اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک است.

شرایط دریافت ویزای طلایی اسپانیا:

• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: ۵۰۰،۰۰۰ یورو
• دریافت اقامت اولیه ۲ ساله و قابل تمدید
• پس از ۱۰ سال اقامت مداوم، امکان درخواست شهروندی اسپانیا
• نیاز به حداقل حضور فیزیکی در کشور

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا:

✅ امکان سفر آزادانه در منطقه شینگن ✅ یکی از پایدارترین بازارهای املاک در اروپا ✅ گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت

۳. برنامه ویزای طلایی یونان برای خرید ملک

یونان یکی از ارزان‌ترین کشورها برای دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک محسوب می‌شود.

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان:

• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: ۲۵۰،۰۰۰ یورو (در سال ۲۰۲۵ ممکن است به ۵۰۰،۰۰۰ یورو افزایش یابد)
• عدم نیاز به اقامت در یونان
• امکان دریافت پاسپورت یونانی پس از ۷ سال اقامت دائم

مزایای خرید ملک در یونان:

✅ ارزان‌ترین ویزای طلایی در اروپا ✅ رشد بالای قیمت املاک در آتن و جزایر یونانی ✅ مالیات پایین‌تر نسبت به دیگر کشورهای اروپایی

۴. اقامت مالت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

مالت یکی دیگر از کشورهای اروپایی است که برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک را ارائه می‌دهد.

شرایط دریافت اقامت مالت:

• حداقل سرمایه‌گذاری در املاک: ۳۵۰،۰۰۰ یورو
• امکان دریافت شهروندی پس از ۵ سال
• نیاز به حداقل اقامت در مالت برای تمدید ویزا

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک مالت:

✅ مالیات پایین‌تر نسبت به دیگر کشورهای اروپایی ✅ بازار املاک پایدار و در حال رشد ✅ امکان دریافت اقامت اروپا با هزینه‌ای معقول

۵. بررسی قوانین جدید اقامت از طریق خرید ملک در اروپا

در سال‌های اخیر، برخی کشورها قوانین و شرایط دریافت ویزای طلایی را تغییر داده‌اند:

• پرتغال خرید املاک در لیسبون و پورتو را محدود کرده است.
• یونان قصد دارد حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری را از ۲۵۰،۰۰۰ یورو به ۵۰۰،۰۰۰ یورو افزایش دهد.
• برخی کشورهای اروپایی (مانند ایرلند) برنامه‌های ویزای طلایی را متوقف کرده‌اند.

۶. مقایسه کشورهای اروپایی از نظر شرایط خرید ملک و دریافت اقامت

۷. بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری در املاک اروپا و دریافت اقامت

با توجه به قوانین جدید، انتخاب بهترین کشور برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت به میزان سرمایه، اهداف بلندمدت و نیازهای فردی بستگی دارد.

پیشنهادهای کلی:

• اگر به دنبال ارزان‌ترین روش اقامت اروپا هستید، یونان بهترین گزینه است.
• اگر دریافت شهروندی سریع‌تر مدنظر شماست، پرتغال انتخاب مناسبی است.
• اگر به دنبال بازار املاک پایدار هستید، اسپانیا گزینه‌ای مطمئن محسوب می‌شود.

جمع‌بندی

خرید ملک یکی از ساده‌ترین و سریع‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت اروپا است. کشورهایی مانند پرتغال، اسپانیا، یونان و مالت گزینه‌های ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شوند. با توجه به تغییرات قانونی اخیر، انتخاب کشور مناسب برای سرمایه‌گذاری نیاز به بررسی دقیق شرایط و قوانین به‌روز دارد.

اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک اروپا را دارید، آنتالیا استیت آماده ارائه مشاوره حرفه‌ای و معرفی بهترین فرصت‌های املاک در اروپا است.