راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول


راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول

کشور ترکیه و به خصوص شهر استانبول، از زیباترین کشورها برای زندگی و همزمان دارای مناسب‌ترین موقعیت‌ها برای سرمایه گذاری هستند. به همین خاطر، چه قصد داشته باشید ملک را برای زندگی خریداری کنید و چه تصمیم به سرمایه گذاری از طریق خرید خانه در استانبول داشته باشید، یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی است که باید بگیرید و بهتر است پیش از آن اطلاعات لازم برای این کار را داشته باشید. این مطلب، به عنوان راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول با هدف آشنایی شما با امکانات و ویژگی‌های خرید ملک در این شهر تهیه شده است که حتی اگر قصد خرید هتل در ترکیه را داشته باشید نیز داشتن این اطلاعات برایتان مفید خواهد بود. انتخاب محل ملک شما، ارزش آینده‌ی آن را تعیین می‌کند و بر جنبه های بسیاری از زندگی شخصی شما تأثیر خواهد گذاشت.

عجیب نیست که شهری که در دو قاره قرار دارد، همیشه برای تجارت و سرمایه گذاری مورد توجه سرمایه داران بوده است. در دهه گذشته هم به موازات رقابت سرمایه داران برای سهم داشتن در بازار املاک ترکیه، این بازار رشد غیرقابل تصوری را تجربه کرد. آمارهای اخیر از شاخص قیمت جهانی مسکن هم نشان می‌دهد که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه در سه ماهه دوم سال جاری در مقایسه با مدت مشابه در سال 2014، جهش باورنکردنی 18.5 درصد داشته است.

شرکت آنتالیا استیت برای بازدید کنندگان از وبسایت خود احترام قائل بوده و کلیه محتوا، مقالات و متون وبسایت آنتالیا استیت از سالهای گذشته توسط کارشناسان این شرکت در روزها و بعضا هفته ها تحقیق و تفحص تالیف و تولید شده اند . کپی و یا اقتباس تمام یا بخشی از متون، گرافیک ها، طرح ها، محتوا از سایت آنتالیا استیت ، بدون کسب اجازه کتبی ممنوع است.

در صدر بازار املاک و مستغلات ترکیه، بازار املاک استانبول قرار دارد که از هر پنج معامله‌ی فروش املاک در ترکیه، یکی از آن‌ها در استانبول اتفاق می‌افتد. سرمایه گذاران به سمت املاک لوکس شهر و نواحی که جدیدا توسعه یافتند و ارزان قیمت هستند، در خارج از مرکز شهر جذب می‌شوند. بازده سرمایه گذاری خرید ملک در استانبول هم بسیار بالاست؛ به طوری که مناطقی که امتیازشان پیش‌فروش شده، طی دو سال پس از اتمام ساخت، ارزششان حتی بعضاً تا 50% افزایش می‌یابد و به همین ترتیب اجاره بها هم افزایش پیدا می‌کند. در راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول جنبه‌های مختلف این سرمایه گذاری را بررسی خواهیم کرد.

اروپایی یا آسیایی؟ مسئله این است!

یکی از مهم‌ترین نکاتی که یک شخص یا شرکت مشاور به عنوان راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول با شما مطرح خواهد کرد، انتخاب بین قسمت آسیایی یا قسمت اروپایی استانبول است. بخش اروپایی استانبول با قسمت آسیا کاملاً متفاوت است. مهم‌ترین پروژه‌های مسکونی در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و خرید خارجی‌ها اغلب در قسمت اروپایی است؛ زیرا این بخش شامل اکثر خارجی‌های مقیم ترکیه است و قطب اقتصادی شهر محسوب می‌شود.

مهمترین ویژگی بخش اروپایی، علاوه بر، تنوع گزینه‌های املاک و مستغلات از نظر اندازه، قیمت و ویژگی‌های آن، خطوط حمل و نقل یکپارچه است که تمام مناطق را به یکدیگر متصل می‌کند و باعث سهولت در جابه‌جایی است. این بخش بیشتر دربرگیرنده‌ی جاذبه‌های گردشگری پایتخت عثمانی است که باعث می‌شود میزان سرمایه گذاری املاک و مستغلات بالا باشد.

مهمترین ویژگی بخش آسیایی استانبول کیفیت پروژه‌هایی است که در این بخش اجرا می‌شود. پروژه‌ها اکثراً ساختمان‌های تجاری هستند. به ویژه منطقه Ataşehir که بزرگترین مناطق اقتصادی در ترکیه است و می‌توان گفت پروژه های مسکونی بخش آسیایی این شهر برای طبقات اجتماعی بالاتر از متوسط ​​طراحی شده و قیمت خرید آپارتمان در استانبول در قسمت آسیایی آن، تا حدودی بالاست.

شرکت آنتالیا استیت برای بازدید کنندگان از وبسایت خود احترام قائل بوده و کلیه محتوا، مقالات و متون وبسایت آنتالیا استیت از سالهای گذشته توسط کارشناسان این شرکت در روزها و بعضا هفته ها تحقیق و تفحص تالیف و تولید شده اند . کپی و یا اقتباس تمام یا بخشی از متون، گرافیک ها، طرح ها، محتوا از سایت آنتالیا استیت ، بدون کسب اجازه کتبی ممنوع است.

بازار هدف خود را بشناسید!

استانبول یک کلان‌شهر است با 14 میلیون نفر جمعیتی که طبقات اجتماعی مختلفی را در برمی‌گیرند؛ محله‌های متنوع از مناطق لوکس گرفته تا محله‌های فقیرنشین. شروع کار برای شناخت مناطق مختلف شاید کمی سخت باشد، اما باید بدانید سرمایه‌تان را در کجا خرج می‌کنید. مشاوره گرفتن از شرکت‌های معتبر و استفاده از فردی که به عنوان راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول در این پروسه همراهی‌تان کند، کار را بسیار آسانتر و مطمئن‌تر پیش می‌برد. ما هم در این مطلب سعی داریم تا حد امکان در نقش راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول ظاهر شویم و اطلاعات لازم را برای خرید ملک در ترکیه، در اختیارتان قرار دهیم.

یکی از راه‌های منطقی برای آن که بتوانیم بهترین محله‌ها را برای سرمایه گذاری شناسایی کنیم:

می‌توان مناطقی را که در حال حاضر سرمایه گذار جذب می‌کنند، بررسی کنیم و پیش بینی کنیم کدام مناطق و محله‌ها این روند پیشرفت و رونق را دنبال خواهند کرد.

مناطقی در استانبول که وضعیتشان برای سرمایه گذاری مساعد است:

  • بومُنتی (Bomonti) در محله قديمي سيسلی (Şişli)، يكي از مناطق ویژه‌ی طبقه كارگر و از محله‌های فقیرنشین بود که توسط دولت و سرمایه گذاران نادیده گرفته می‌شد. با این حال، از زمانی که تقاضا برای مسکن واقع در مرکز شهر افزایش یافت، در حدود یک دهه پیش حومه‌ی شهر هم سر و شکل گرفت. می‌توان گفت سرنوشت منطقه‌ی بومُنتی از همان هنگامی که هیلتون آمد و بزرگترین هتل شهر را ساخت دگرگون شد. قیمت املاک بومونتی طی چند سال گذشته یکی از سریع‌ترین رشدها را در سطح شهر استانبول داشته است. قیمت‌ها در بومنتی بالا است؛ اما نگاهی به موقعیت مکانی آن (فقط حدود یک کیلومتر فاصله از خیابان نیسانتاسی (Nisantasi)، از گرانترین قسمت‌های شهر) نشان می‌دهد که قیمت ها طی 5 سال آینده دو برابر خواهند شد.
  • "بی اوغلو (Beyoğlu)" یک منطقه‌ی محبوب در قلبِ طرف اروپایی استانبول است. این منطقه مملو از جاذبه های فرهنگی، تاریخی و املاک قدیمی است که به طور کلی قیمت بالایی دارند. اگرچه تعدادی از مناطق (مانند گالاتا، گوموسویو (Gumussuyu) و تارلاباشی) در حال بازسازی هستند که در آن می‌توانید قیمت‌های پایین‌تری پیدا کنید. بی اوغلو، یکی از مناطق برتر در شهر استانبول، از نظر بازده سرمایه گذاری است، اما قیمت ملک بسیار بالاست، بنابراین به سرمایه بزرگی احتیاج دارد.
  • "جاده بستان" یک منطقه مسکونی نسبتاً وسیع است که در کادیکوی، منطقه‌ی بزرگ و پرطرفدار سمت آسیایی استانبول واقع شده است. این منطقه دارای چندین پروژه مسکونی شاخص است و قیمت هر متر مربع در آن به سرعت در حال افزایش است.
  • محله‌ی باغچه شهیر یا Bahcesehir، باغ-شهر استانبول، یکی از توسعه‌های برنامه‌ریزی شده‌ی شهری در بخش حومه با تأکید بر فضای سبز و تعدادی ساختمان‌های نوساز باکیفیت بالاست. به دلیل موقعیت مکانی مناسب (امکانات حمل و نقل عالی به شهر مرکزی) و امکانات تفریحی است که در بین خانواده‌های طبقه متوسط ​​با کودکان خردسال، منطقه‌ی محبوبی محسوب می‌شود. قیمت املاک از سال 2005 در اینجا دو برابر شده است؛ با بهبود زیرساخت‌ها و شهرسازی در این منطقه، قیمت ها همچنان در حال افزایش است.
  • بشیکتاش در ساحل بسفر قرار دارد و شامل تعدادی از مکان‌های تاریخی و همچنین زیرساخت های تجاری در حال رشد است. محله های مشهوری که مختص شهروندانی از طبقه‌ی اجتماعیِ بالاتر است مانند لِوِنت، اتیلر، بِبِک، کوروچشمه و اُرتاکوی است. بشیکتاش بیشتر سرمایه گذاری از نوع اداری را به سمت خود جذب کرده و رشد بسیار خوبی را تجربه کرده است. قیمت املاک این محله در سال 2014 به شدت بالا رفت و آن را به گران ترین منطقه تبدیل کرد. قیمت اجاره نیز بالاست. بازگشت سرمایه برای این منطقه زیر 17 سال است.

مناطق استانبول که در حال رشد هستند و در آینده افزایش قیمت خوبی را تجربه می‌کنند!

در شهری به بزرگی استانبول مناطقی نه چندان عالی هم وجود دارد. با این حال، یک برنامه‌ی دولتی برای بهبود چنین مناطق داخلی شهر در حال آغاز شدن است تا این مناطقِ معمولاً ناامن به سرعت به سوی تغییر پیش بروند. سرمایه گذاران مثل ماهیگیرانی که منتظرند تا در اولین فرصت طعمه را به دست بیاورند، برای خرید ملک در این محله‌ها سریع عمل می‌کنند. با نگاهی به سابقه‌ی مناطقی که بازسازی و بهسازی شهری در آن صورت گرفته، واضح است که کمی آینده نگری باعث بازگشت عالی سرمایه‌تان می‌شود. در چند سال آینده، تعدادی از مناطقی که جزو توسعه‌های شهری محسوب می‌شوند، با قیمت‌های مطلوب ارائه می‌گردند و فرصتی شگفت انگیز را برای هر شخصی ارائه می‌دهد که با حداقل سرمایه، مایل به ورود به بازار املاک استانبول است. در راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول باهم تعدادی از این مناطق را بررسی می‌کنیم:

  • محله‌ی "بیلیک دوزو" در حومه‌ی قسمت اروپایی استانبول در مجاورت دریای مرمره، اِسِن یورت، بویوک چکمجه و آوجیلار واقع شده است. محله بیلیک دوزو در میان شهروندان طبقه متوسط محبوب‌تر است و تعداد زیادی از پروژه های لوکس را در خود جای داده است. افزایش قیمت در این محله طی 7-8 سال اخیر اتفاق افتاده و به رشد خود ادامه می‌دهد. اجاره‌بها بالا اما پایدار است و بازده سرمایه گذاری حدود 16 سال است و از مناطق مناسب برای خرید ویلا در استانبول است.
  • محله‌ی قاضی عثمان پاشا مختص طبقه کارگر است و در سمتِ اروپایی و دلپذیر شهر استانبول واقع شده است. تعدادی از نواحی‌ِ تازه توسعه یافته با چشم انداز دریا و قیمت‌های مناسب سرمایه گذاری، در اینجا، در حال پیشرفت هستند. کارشناسان املاک پیش بینی می‌کنند که قیمت هر متر مربع طی سه سال آینده 50% افزایش می‌یابد و اجاره بها طی دو سال به 7 درصد می‌رسد.

شرکت آنتالیا استیت برای بازدید کنندگان از وبسایت خود احترام قائل بوده و کلیه محتوا، مقالات و متون وبسایت آنتالیا استیت از سالهای گذشته توسط کارشناسان این شرکت در روزها و بعضا هفته ها تحقیق و تفحص تالیف و تولید شده اند . کپی و یا اقتباس تمام یا بخشی از متون، گرافیک ها، طرح ها، محتوا از سایت آنتالیا استیت ، بدون کسب اجازه کتبی ممنوع است.

نسبت ریسک در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول چقدر است؟

بخش املاک و مستغلات در استانبول یکی از بخش های در حال رشد و سودآور در جهان است و نسبت ریسک آن بسیار کم است. در همین راستا، بسیاری از مطالعات و آمارهای رسمی، رشد سرمایه گذاری در این زمینه را تأیید کرده و تصدیق کرده‌اند که این رشد طی سال‌های آینده به طور پیوسته در حال افزایش خواهد بود. بنابراین، استانبول و به طور کلی ترکیه، یکی از مساعدترین بازارهای جهانی برای سرمایه گذاری و خرید ملک را داراست.



به اشتراک بگذارید: 

 
5 از 5  (1 رای)
به این مطلب چه امتیازی می دهید؟
  
5 4 3 2 1

نظرات و بررسی ها

در مورد این مطلب نظر دهید، سوال بپرسید:

۰
* شماره موبایل: (با کد کشور، مثال: 905077739292+)
Captcha Image

راهنمای جامع خرید خانه در روسیه برای سرمایه‌گذاران خارجی

آیا قصد خرید خانه در روسیه را دارید؟ در این مقاله، قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها، هزینه‌های جانبی، تأثیر نرخ ارز، بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری، و چالش‌های خرید ملک در این کشور را بررسی می‌کنیم. همچنین راهکارهایی برای انتخاب ملک مناسب ارائه خواهیم داد تا خریدی مطمئن و سودآور داشته باشید.

بیشتر بخوانید

همه چیز درباره خرید ملک در ایتالیا برای مهاجران

ایتالیا یکی از محبوب‌ترین کشورهای اروپایی برای خرید ملک توسط مهاجران است. این کشور با فرهنگ غنی، آب‌وهوای مطلوب، هزینه‌های مناسب زندگی و بازار املاک متنوع، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. اما خرید ملک در ایتالیا نیاز به آگاهی از قوانین، هزینه‌ها و روندهای خرید دارد. در این مقاله، راهنمایی جامع برای خرید ملک در ایتالیا ارائه می‌دهیم تا مهاجران بتوانند تصمیمی آگاهانه و سودآور بگیرند.

بیشتر بخوانید

سرمایه‌گذاری در املاک دیجیتالی (متاورس): راهنمای جامع خرید و فرصت‌های رشد

متاورس دنیایی جدید برای سرمایه‌گذاری در املاک دیجیتالی ایجاد کرده است که پتانسیل رشد بالایی دارد. با خرید زمین‌های مجازی در پلتفرم‌هایی مانند Decentraland، The Sandbox و Otherside، سرمایه‌گذاران می‌توانند مالک دارایی‌های دیجیتال با ارزش شوند. این مقاله به بررسی مفهوم املاک دیجیتال، مراحل خرید، مزایای سرمایه‌گذاری، چالش‌ها و آینده این بازار می‌پردازد. اگر به دنبال ورود به دنیای جدید سرمایه‌گذاری دیجیتال هستید، این راهنما را از دست ندهید.

بیشتر بخوانید

کشورهای با سریع‌ترین رشد قیمت مسکن در ۲۰۲۵

بازار جهانی املاک در سال ۲۰۲۵ تحت تأثیر عوامل اقتصادی، مهاجرت و سیاست‌های مالی قرار خواهد گرفت. در برخی کشورها، افزایش تقاضا، کمبود عرضه و رشد اقتصادی باعث افزایش شدید قیمت املاک می‌شود. در این مقاله، ۵ کشور با بیشترین رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵ را بررسی کرده و عواملی که باعث افزایش قیمت‌ها در این کشورها خواهند شد را تحلیل می‌کنیم. اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک را دارید، آگاهی از این بازارها می‌تواند به شما در انتخاب بهترین فرصت‌ها کمک کند.

بیشتر بخوانید

بررسی فرصت‌ها و چالش‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک سنگاپور

سنگاپور یکی از پویاترین بازارهای املاک در جهان را دارد و به دلیل اقتصاد قوی، ثبات سیاسی و رشد پایدار قیمت‌ها، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. اما قوانین سخت‌گیرانه، مالیات‌های بالا و هزینه‌های زیاد خرید ملک ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران چالش‌برانگیز باشد. در این مقاله، شرایط خرید ملک در سنگاپور، مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در این کشور، هزینه‌ها و پیش‌بینی آینده بازار املاک را بررسی می‌کنیم تا مشخص کنیم آیا این کشور همچنان گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران است یا خیر.

بیشتر بخوانید

آینده بازار مسکن لندن: پیش‌بینی قیمت‌ها تا سال ۲۰۳۰

لندن یکی از مهم‌ترین بازارهای املاک جهان است که همواره تحت تأثیر عوامل اقتصادی، نرخ بهره، مهاجرت و سیاست‌های دولتی قرار دارد. در ۵ سال آینده، پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن در لندن دچار تغییراتی شود که سرمایه‌گذاران باید به آن‌ها توجه کنند. در این مقاله، روند قیمت املاک، تأثیر نرخ بهره، تورم، تقاضا و تغییرات اقتصادی بر بازار مسکن لندن را بررسی می‌کنیم تا سرمایه‌گذاران بتوانند تصمیمات بهتری در مورد خرید یا فروش ملک اتخاذ کنند.

بیشتر بخوانید

بررسی کشورهایی با بیشترین تقاضای اجاره املاک در جهان

اجاره املاک یکی از پایدارترین و مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در سطح جهانی است، اما انتخاب کشور مناسب برای خرید ملک و اجاره دادن آن نقش مهمی در بازدهی سرمایه‌گذاری دارد. برخی کشورها به دلیل مهاجرت بالا، افزایش جمعیت، رشد اقتصادی و کمبود املاک مسکونی، دارای بالاترین تقاضا برای اجاره املاک هستند. در این مقاله، ۵ کشوری که بیشترین نیاز به املاک اجاره‌ای دارند را معرفی کرده و بررسی می‌کنیم که چرا این کشورها برای سرمایه‌گذاران گزینه‌های مناسبی محسوب می‌شوند.

بیشتر بخوانید
اقساطی
تخفیف دار


© 2010-2025 Antalya Estate, All rights reserved.

WhatsApp chat
سوال دارید؟