همه چیز درباره برگه دویز الیم بلگسی (DAB) و ضرورت آن در سند زدن ملک در ترکیه
برگه دویز الیم بلگسی (DAB) چیست و چرا اهمیت دارد؟
برگه دویز الیم بلگسی (Döviz Alım Belgesi) که به‌اختصار DAB نیز نامیده می‌شود، یک سند بانکی است که تأیید می‌کند خریدار خارجی، مبلغ خرید ملک را از ارز خارجی (دلار، یورو، پوند و غیره) به لیر ترکیه تبدیل کرده است.
این سند پس از انجام تبدیل ارز در بانک‌های ترکیه صادر می‌شود و نشان‌دهنده مقدار ارز تبدیل‌شده، تاریخ و اطلاعات خریدار است. برگه DAB از ژانویه 2022، طبق قوانین جدید دولت ترکیه، برای تمامی اتباع خارجی که قصد خرید ملک دارند اجباری شده است.
چرا دریافت برگه دویز الیم بلگسی در خرید ملک ترکیه ضروری است؟
دولت ترکیه برای نظارت دقیق‌تر بر ورود ارز خارجی به کشور و جلوگیری از مشکلات احتمالی در سیستم مالیاتی، این قانون را تصویب کرده است. اهمیت دریافت این برگه شامل موارد زیر می‌شود:
- ثبت رسمی مبلغ معامله: این سند ثابت می‌کند که خریدار خارجی مبلغ خرید را به‌طور قانونی وارد ترکیه کرده و به لیر تبدیل نموده است.
- شرط الزامی برای انتقال سند: بدون ارائه DAB، اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu Office) سند ملک را به نام خریدار ثبت نخواهد کرد.
- کاهش خطر پول‌شویی: این قانون به جلوگیری از ورود سرمایه‌های نامشخص به بازار املاک ترکیه کمک می‌کند.
- شفافیت در روند خرید: دریافت این برگه، خرید ملک را برای اتباع خارجی از نظر حقوقی ایمن‌تر می‌کند.
فرآیند دریافت برگه دویز الیم بلگسی (DAB) چگونه است؟
مراحل دریافت این سند نسبتاً ساده است و شامل مراحل زیر می‌شود:
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه: خریدار باید یک حساب بانکی در یکی از بانک‌های رسمی ترکیه داشته باشد.
- واریز مبلغ خرید ملک به حساب بانکی: مبلغ موردنیاز برای خرید باید به حساب بانکی خریدار در ترکیه واریز شود.
- تبدیل ارز خارجی به لیر ترکیه: خریدار باید مبلغ موردنظر را از ارز خارجی (مثلاً دلار یا یورو) به لیر ترکیه تبدیل کند.
- دریافت برگه DAB از بانک: پس از انجام تبدیل ارز، بانک برگه دویز الیم بلگسی را صادر کرده و مشخصات خریدار، مقدار ارز تبدیل‌شده و نرخ تبدیل را ثبت می‌کند.
- ارائه برگه به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu Office): در روز انتقال سند، این برگه باید به همراه سایر مدارک به اداره تاپو ارائه شود.
هزینه دریافت برگه دویز الیم بلگسی چقدر است؟
هزینه‌های مربوط به دریافت برگه DAB بستگی به بانک انتخابی و میزان ارز تبدیل‌شده دارد. در حالت کلی:
- بانک‌ها معمولاً کارمزد 0.2% الی 0.5% برای تبدیل ارز دریافت می‌کنند.
- برخی از بانک‌ها ممکن است هزینه‌ای اضافی برای صدور برگه دریافت کنند که معمولاً کمتر از 50 لیر ترکیه است.
- نرخ تبدیل ارز ممکن است در بانک‌های مختلف کمی متفاوت باشد، بنابراین مقایسه چند بانک قبل از تبدیل توصیه می‌شود.
آیا اتباع خارجی بدون داشتن برگه DAB می‌توانند سند ملک دریافت کنند؟
طبق قوانین جدید ترکیه، اتباع خارجی بدون ارائه برگه دویز الیم بلگسی نمی‌توانند سند ملک دریافت کنند. اگر این برگه ارائه نشود، اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu) از انتقال مالکیت خودداری خواهد کرد.
برگه DAB چگونه روی اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک تأثیر می‌گذارد؟
یکی از روش‌های دریافت شهروندی ترکیه، خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار آمریکا است. در این فرآیند:
- خریدار باید کل مبلغ را از خارج از کشور به ترکیه منتقل کرده و آن را به لیر تبدیل کند.
- برگه دویز الیم بلگسی یکی از مدارک ضروری برای درخواست شهروندی از طریق خرید ملک است.
- در صورت نداشتن این برگه، درخواست شهروندی رد خواهد شد، حتی اگر سایر شرایط رعایت شده باشد.
چگونه از معتبر بودن برگه دویز الیم بلگسی اطمینان حاصل کنیم؟
به دلیل اهمیت این سند، باید از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید:
- برگه DAB باید مهر و امضای رسمی بانک صادرکننده را داشته باشد.
- اطلاعات مندرج در سند باید با مشخصات خریدار و ملک خریداری‌شده کاملاً مطابقت داشته باشد.
- در صورت وجود هرگونه خطا، می‌توانید از بانک درخواست اصلاح یا صدور مجدد برگه را داشته باشید.
جمع‌بندی
برگه دویز الیم بلگسی (DAB) یکی از اسناد مهم برای اتباع خارجی است که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند. این سند نشان‌دهنده تبدیل ارز خارجی به لیر ترکیه بوده و بدون آن، انتقال سند امکان‌پذیر نخواهد بود.
با توجه به قوانین جدید، تمامی اتباع خارجی ملزم به ارائه این برگه به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu Office) هستند. همچنین، دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک نیز به ارائه این برگه بستگی دارد. بنابراین، آگاهی از فرآیند دریافت آن و انتخاب بانک مناسب، تأثیر زیادی در سرعت و موفقیت فرآیند خرید ملک خواهد داشت.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید و نیاز به راهنمایی در مورد دریافت برگه دویز الیم بلگسی دارید، می‌توانید با آنتالیا استیت تماس بگیرید تا اطلاعات دقیق و به‌روزی دریافت کنید.
