مقایسه خرید خانه در اروپا و آمریکا: بررسی کامل مزایا و معایب

بازار املاک یکی از مهم‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در سطح جهانی است و بسیاری از افراد به دنبال خرید خانه در کشورهای پیشرفته‌ای مانند آمریکا و کشورهای اروپایی هستند. اما کدام گزینه بهتر است؟

خرید خانه در آمریکا و اروپا تفاوت‌های قابل‌توجهی دارد. عواملی مانند قیمت املاک، مالیات‌ها، قوانین خرید و فروش، هزینه‌های زندگی، بازدهی سرمایه و امکان دریافت اقامت از مهم‌ترین مواردی هستند که باید در نظر گرفته شوند.

اروپا با داشتن شهرهای تاریخی، کیفیت زندگی بالا و گزینه‌های اقامتی مانند ویزای طلایی، جذابیت خاصی برای سرمایه‌گذاران دارد. در مقابل، آمریکا به دلیل بازار املاک پویاتر، رشد سریع قیمت مسکن و فرصت‌های اقتصادی گسترده‌تر برای بسیاری از سرمایه‌گذاران جذاب‌تر است.

در این مقاله، ۷ تفاوت کلیدی خرید خانه در اروپا و آمریکا را بررسی می‌کنیم تا بتوانید گزینه مناسب‌تر را انتخاب کنید.

۱. قیمت و هزینه خرید ملک در اروپا و آمریکا

۱.۱. هزینه خرید خانه در اروپا

• قیمت املاک در اروپا بسیار متنوع است و بستگی به کشور و منطقه دارد.
• کشورهای غربی مانند فرانسه، آلمان و انگلستان قیمت‌های بالاتری دارند، در حالی که کشورهای شرقی مانند پرتغال، یونان و بلغارستان گزینه‌های ارزان‌تری ارائه می‌دهند.
• قیمت میانگین خرید یک آپارتمان در مرکز شهرهای اروپایی:
  • لندن: ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ یورو در هر متر مربع
  • پاریس: ۸,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ یورو در هر متر مربع
  • لیسبون: ۴,۰۰۰ تا ۶,۰۰۰ یورو در هر متر مربع

۱.۲. هزینه خرید خانه در آمریکا

• قیمت خانه در آمریکا نسبت به برخی کشورهای اروپایی پایین‌تر است، اما در شهرهای بزرگ مانند نیویورک و لس‌آنجلس همچنان گران است.
• میانگین قیمت هر متر مربع در شهرهای بزرگ آمریکا:
  • نیویورک: ۱۲,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ دلار
  • لس‌آنجلس: ۸,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ دلار
  • هوستون: ۲,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰ دلار (مقرون‌به‌صرفه‌تر از اروپا)

جمع‌بندی:

اگر به دنبال خرید خانه در شهرهای گران‌قیمت هستید، اروپا گزینه گران‌تری است. اما اگر به دنبال خرید املاک در مناطق رو به رشد و ارزان‌تر هستید، آمریکا گزینه بهتری است.

۲. قوانین مالکیت برای خارجی‌ها در اروپا و آمریکا

۲.۱. قوانین خرید ملک در اروپا

• در برخی کشورهای اروپایی مانند سوئیس و دانمارک، خرید ملک توسط خارجی‌ها محدود است.
• کشورهای دیگر مانند پرتغال، اسپانیا و یونان برنامه‌های ویزای طلایی دارند که به خریداران خارجی اقامت ارائه می‌دهند.

۲.۲. قوانین خرید ملک در آمریکا

• هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها در آمریکا وجود ندارد.
• خریداران خارجی می‌توانند ملک را به‌نام خود ثبت کرده و بدون نیاز به اقامت، سرمایه‌گذاری کنند.

جمع‌بندی:

آمریکا قوانین ساده‌تری برای مالکیت خارجی دارد، اما اگر هدف شما دریافت اقامت است، برخی کشورهای اروپایی گزینه‌های بهتری ارائه می‌دهند.

۳. مالیات بر املاک در اروپا و آمریکا

۳.۱. مالیات در اروپا

• مالیات‌ها در اروپا بسته به کشور و شهر متفاوت است.
• برخی کشورها مانند پرتغال و یونان مالیات‌های پایین‌تری دارند.
• میانگین مالیات سالانه بر املاک در کشورهای اروپایی بین ۰.۳ تا ۱.۵ درصد ارزش ملک است.

۳.۲. مالیات در آمریکا

• مالیات بر املاک در آمریکا بالاتر از اروپا است.
• میانگین مالیات سالانه بر املاک در آمریکا بین ۱ تا ۳ درصد ارزش ملک است.

جمع‌بندی:

اگر به دنبال مالیات‌های کمتر هستید، اروپا گزینه بهتری است. اما اگر قصد اجاره ملک را دارید، بازار اجاره در آمریکا سودآورتر است.

۴. بازدهی سرمایه‌گذاری در املاک اروپا و آمریکا

۴.۱. اروپا:

• بازدهی سرمایه در اروپا معمولاً ۳ تا ۵ درصد در سال است.
• کشورهای در حال رشد مانند پرتغال، یونان و لهستان بازدهی بالاتری دارند.

۴.۲. آمریکا:

• بازار املاک آمریکا رشد سریع‌تری دارد.
• بازدهی اجاره در آمریکا معمولاً بین ۵ تا ۸ درصد است.

جمع‌بندی:

اگر به دنبال رشد سریع قیمت املاک هستید، آمریکا گزینه بهتری است. اما اگر امنیت سرمایه‌گذاری و اقامت را مدنظر دارید، اروپا مناسب‌تر است.

۵. هزینه‌های زندگی و نگهداری ملک در اروپا و آمریکا

• هزینه‌های زندگی در آمریکا بالاتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است.
• هزینه نگهداری ملک در اروپا معمولاً کمتر از آمریکا است.
• هزینه قبوض، مالیات، خدمات شهری و بیمه در آمریکا بیشتر است.

جمع‌بندی:

اگر به دنبال هزینه‌های زندگی پایین‌تر هستید، اروپا گزینه مناسب‌تری است. اما اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار پررونق را دارید، آمریکا انتخاب بهتری خواهد بود.

جمع‌بندی: کدام گزینه برای خرید خانه بهتر است؟

انتخاب بین خرید خانه در اروپا و آمریکا به هدف شما بستگی دارد.

• اگر به دنبال دریافت اقامت، هزینه‌های کمتر و امنیت سرمایه‌گذاری هستید، اروپا گزینه مناسبی است.
• اگر به دنبال رشد سرمایه‌گذاری، قوانین ساده‌تر و بازدهی بالاتر هستید، آمریکا انتخاب بهتری است.

در نهایت، انتخاب شما به بودجه، اهداف سرمایه‌گذاری و سبک زندگی مدنظر شما بستگی دارد.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستید، آنتالیا استیت با ارائه مشاوره تخصصی، به شما در انتخاب بهترین گزینه کمک خواهد کرد.