شرایط و مراحل خرید خانه در مالزی برای خارجی‌ها

مالزی یکی از جذاب‌ترین کشورهای آسیایی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها محسوب می‌شود. هزینه‌های پایین‌تر نسبت به سایر کشورهای توسعه‌یافته، کیفیت بالای زندگی، شرایط مناسب اقامت و رشد پایدار اقتصادی، باعث شده این کشور مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی باشد.

یکی از بزرگ‌ترین مزایای خرید ملک در مالزی، سیاست‌های منعطف دولت برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی است. برخلاف بسیاری از کشورهای آسیایی که محدودیت‌های زیادی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی دارند، مالزی به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با شرایطی معقول در املاک مسکونی سرمایه‌گذاری کنند و حتی از طریق این سرمایه‌گذاری، اقامت بلندمدت در این کشور دریافت کنند.

در این مقاله، مراحل خرید ملک، قوانین مالکیت، هزینه‌های جانبی، مناطق پیشنهادی و مزایای سرمایه‌گذاری در املاک مالزی را بررسی می‌کنیم تا شما بتوانید تصمیمی آگاهانه و هوشمندانه برای خرید خانه در این کشور بگیرید.

۱. آیا اتباع خارجی می‌توانند در مالزی ملک خریداری کنند؟

۱.۱. قوانین کلی خرید ملک برای خارجی‌ها

• مالزی یکی از معدود کشورهای آسیایی است که به اتباع خارجی اجازه خرید ملک بدون نیاز به شریک محلی را می‌دهد.
• برخلاف برخی کشورها مانند تایلند یا اندونزی که مالکیت املاک توسط خارجی‌ها محدود است، در مالزی خارجی‌ها می‌توانند املاک مسکونی، تجاری و حتی زمین خریداری کنند.

۱.۲. حداقل قیمت خرید ملک برای اتباع خارجی

• در برخی مناطق، حداقل قیمت ملک برای خرید توسط خارجی‌ها ۱ میلیون رینگیت مالزی (حدود ۲۱۵,۰۰۰ دلار آمریکا) است.
• این مبلغ ممکن است بسته به ایالت یا شهر متفاوت باشد.

۱.۳. آیا خرید ملک در مالزی منجر به دریافت اقامت می‌شود؟

• بله، اتباع خارجی که از طریق برنامه "مالزی خانه دوم من" (MM2H) اقدام کنند، می‌توانند اقامت بلندمدت مالزی را دریافت کنند.

۲. مراحل خرید ملک در مالزی برای خارجی‌ها

۲.۱. انتخاب ملک مناسب

• اولین قدم، جستجوی املاک در شهرهای مهمی مانند کوالالامپور، پنانگ و جوهور بهرو است.
• بهتر است با مشاوران املاک معتبر کار کنید تا از فرآیند قانونی خرید و قیمت‌گذاری صحیح ملک اطمینان حاصل کنید.

۲.۲. دریافت تأییدیه دولت

• اتباع خارجی باید برای خرید ملک، از دولت مالزی تأییدیه دریافت کنند.
• این تأییدیه معمولاً در مدت ۲ تا ۶ ماه صادر می‌شود.

۲.۳. امضای قرارداد خرید و پرداخت ودیعه

• پس از تأیید، خریدار و فروشنده یک قرارداد خرید رسمی امضا می‌کنند.
• مبلغ ودیعه معمولاً ۱۰ درصد از ارزش ملک است.

۲.۴. انتقال وجه و پرداخت مالیات‌ها

• پس از امضای قرارداد، خریدار باید مابقی مبلغ ملک را پرداخت کرده و هزینه‌های مالیاتی را بپردازد.
• سپس سند مالکیت در اداره ثبت اسناد مالزی به نام خریدار ثبت می‌شود.

۳. هزینه‌های خرید ملک در مالزی

۳.۱. هزینه‌های اصلی خرید ملک

۳.۲. هزینه‌های نگهداری و مالیات سالانه

• مالیات بر املاک در مالزی نسبت به بسیاری از کشورهای آسیایی پایین‌تر است.
• هزینه‌های نگهداری شامل مالیات سالانه، هزینه‌های آب، برق، گاز و مدیریت ساختمان می‌شود.

۴. بهترین شهرهای مالزی برای خرید ملک

۴.۱. کوالالامپور – بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی

• پایتخت و مرکز اقتصادی مالزی
• تقاضای بالا برای املاک اجاره‌ای
• قیمت هر مترمربع: ۳,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ رینگیت مالزی

۴.۲. پنانگ – بهترین گزینه برای زندگی و بازنشستگی

• جزیره‌ای با زیبایی طبیعی و هزینه‌های پایین زندگی
• مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک لوکس و اجاره کوتاه‌مدت
• قیمت هر مترمربع: ۲,۵۰۰ تا ۴,۵۰۰ رینگیت مالزی

۴.۳. جوهور بهرو – بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت

• نزدیکی به سنگاپور و فرصت‌های رشد بالا
• قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به کوالالامپور
• قیمت هر مترمربع: ۲,۰۰۰ تا ۳,۵۰۰ رینگیت مالزی

۵. مزایای خرید ملک در مالزی برای سرمایه‌گذاران خارجی

✅ عدم وجود محدودیت‌های سخت‌گیرانه برای خارجی‌ها ✅ بازار املاک رو به رشد و پایدار ✅ هزینه‌های پایین زندگی و مالیات کم بر املاک ✅ امکان دریافت اقامت از طریق برنامه "مالزی خانه دوم من"

۶. چالش‌های خرید ملک در مالزی

❌ حداقل قیمت خرید برای خارجی‌ها نسبتاً بالاست ❌ نیاز به دریافت تأییدیه دولتی، که ممکن است چند ماه طول بکشد ❌ نوسانات نرخ ارز و تأثیر آن بر سرمایه‌گذاری

۷. آیا خرید ملک در مالزی گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری است؟

مالزی یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی است، زیرا:

✅ قوانین ساده‌ای برای مالکیت املاک توسط خارجی‌ها دارد. ✅ هزینه‌های زندگی و مالیات در مقایسه با کشورهای دیگر پایین‌تر است. ✅ برنامه اقامت "مالزی خانه دوم من" امکان دریافت اقامت بلندمدت را فراهم می‌کند.