۱. مقایسه قیمت املاک در دبی و لندن
یکی از مهم‌ترین فاکتورها برای سرمایه‌گذاری در املاک، قیمت خرید ملک است. در این بخش، قیمت املاک در دبی و لندن را بررسی میکنیم.
قیمت ملک در دبی
دبی یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین بازارهای املاک در بین شهرهای مطرح جهانی است. در مقایسه با لندن، قیمت هر مترمربع ملک در دبی به‌طور قابل توجهی کمتر است. میانگین قیمت خرید آپارتمان در دبی:
- آپارتمان‌های متوسط: ۳۰۰۰ تا ۶۰۰۰ دلار در هر مترمربع
- آپارتمان‌های لوکس: ۸۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ دلار در هر مترمربع
قیمت ملک در لندن
لندن به‌عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای جهان، قیمت املاک بسیار بالایی دارد. میانگین قیمت خرید آپارتمان در این شهر:
- آپارتمان‌های متوسط: ۱۰،۰۰۰ تا ۲۰،۰۰۰ دلار در هر مترمربع
- آپارتمان‌های لوکس در مناطق مرکزی (مایفر، چلسی): بالای ۳۰،۰۰۰ دلار در هر مترمربع
بنابراین، اگر بودجه محدودی برای سرمایه‌گذاری دارید، دبی گزینه بهتری از نظر قیمت خواهد بود.
۲. قوانین و شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی
شرایط خرید ملک توسط اتباع خارجی یکی از عوامل مهم در تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری است.
قوانین خرید ملک در دبی
- اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت در مناطق مشخص‌شده (Freehold Areas) ملک خریداری کنند.
- امکان دریافت اقامت بلندمدت امارات از طریق خرید ملک با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم (حدود ۲۰۵ هزار دلار)
- مالیات خرید ملک در دبی بسیار پایین است و تنها شامل ۴٪ هزینه انتقال سند می‌شود.
قوانین خرید ملک در لندن
- اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت ملک خریداری کنند، اما مشمول مالیات‌های بالای ملکی هستند.
- مالیات خرید ملک (Stamp Duty) می‌تواند تا ۱۲٪ از ارزش ملک باشد.
- سرمایه‌گذاران خارجی مشمول مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) هستند.
دبی با قوانین ساده‌تر و مالیات پایین‌تر، شرایط بهتری را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند.
۳. نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در بازار املاک دبی و لندن
یکی از معیارهای اصلی سرمایه‌گذاری موفق، میزان بازگشت سرمایه (ROI) است.
بازدهی سرمایه در دبی
دبی یکی از پربازده‌ترین بازارهای املاک جهان است. میانگین نرخ بازگشت سرمایه در این شهر ۵ تا ۸ درصد در سال برآورد می‌شود، که در برخی مناطق مانند دبی مارینا و داون‌تاون حتی به ۱۰٪ نیز می‌رسد.
در صورتی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارید، پیشنهاد میکنیم آخرین ملک های برای فروش در این کشور را در پیج زیر مشاهده نمایید:
خرید ملک در ترکیه بازدهی سرمایه در لندن
لندن، به دلیل قیمت بالای املاک، بازدهی کمتری نسبت به دبی دارد. میانگین نرخ بازگشت سرمایه در لندن بین ۳ تا ۵ درصد در سال است.
بنابراین، دبی گزینه بهتری برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال بازدهی سریع و بالا هستند.
۴. تقاضای بازار اجاره‌ای در دبی و لندن
تقاضای اجاره در هر شهر تأثیر مستقیمی بر میزان سودآوری سرمایه‌گذاری دارد.
بازار اجاره در دبی
- نرخ اجاره در دبی بسیار بالا است، به‌خصوص در مناطق لوکس مانند پالم جمیرا و داون‌تاون.
- افزایش تقاضای گردشگران و مهاجران باعث رشد مداوم بازار اجاره‌ای شده است.
بازار اجاره در لندن
- بازار اجاره در لندن به دلیل افزایش هزینه‌های زندگی و تورم، کمی کاهش یافته است.
- هزینه‌های جانبی مانند مالیات بر اجاره و قوانین سخت‌گیرانه می‌تواند درآمد سرمایه‌گذاران را کاهش دهد.
۵. رشد ارزش ملک در آینده
یکی از مهم‌ترین فاکتورها برای سرمایه‌گذاران، میزان رشد قیمت املاک در بلندمدت است.
آینده بازار املاک در دبی
- دبی همچنان در حال رشد و توسعه است و پروژه‌های جدید مسکونی و تجاری بسیاری در حال احداث هستند.
- پیش‌بینی می‌شود ارزش املاک در دبی تا سال ۲۰۲۷ بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یابد.
آینده بازار املاک در لندن
- بازار املاک لندن در سال‌های اخیر دچار رکود شده است.
- پیش‌بینی می‌شود رشد قیمت املاک در لندن تا سال ۲۰۲۷ کمتر از ۱۰٪ باشد.
۶. مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک دبی و لندن
مزایای سرمایه‌گذاری در دبی:
✅ قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به لندن
✅ نرخ بازگشت سرمایه بالاتر
✅ معافیت مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی
✅ روند رشد سریع بازار املاک
مزایای سرمایه‌گذاری در لندن:
✅ بازار املاک پایدار و قدیمی
✅ امنیت اقتصادی بالا
✅ تنوع بالای املاک در مناطق مختلف
معایب سرمایه‌گذاری در دبی:
❌ قوانین مالکیت خارجی در برخی مناطق محدود است
❌ نوسانات اقتصادی ممکن است روی ارزش املاک تأثیر بگذارد
معایب سرمایه‌گذاری در لندن:
❌ مالیات بالا
❌ قیمت‌های بسیار بالا که بازدهی سرمایه را کاهش می‌دهد
۷. نتیجه‌گیری: دبی یا لندن، کدام گزینه برای سرمایه‌گذاری بهتر است؟
با توجه به بررسی‌های انجام‌شده، دبی گزینه بهتری برای سرمایه‌گذاران خارجی است، به‌ویژه برای کسانی که به دنبال بازدهی سریع و مالیات پایین‌تر هستند. در حالی که لندن یک بازار پایدارتر اما پرهزینه‌تر است که برای سرمایه‌گذاران بلندمدت مناسب‌تر خواهد بود.
اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک دبی را دارید، با آنتالیا استیت تماس بگیرید تا بهترین پیشنهادهای سرمایه‌گذاری را دریافت کنید.
